Залоговая квартира + ипотека покупателя: как провести сделку — 3 июня 2026 г. в 04:33:01.521
Залоговая квартира + ипотека покупателя: как провести сделку ✅ Согласие банка продавца По ст. 37 закона «Об ипотеке» распоряжение залогом возможно только с разрешения кредитора. Даже по новому механизму «самостоятельной реализации» (ст. 37.1, с сентября 2024 г.) продавец обязан направить уведомление и получить ответ в течение 10 рабочих дней. ✅ Согласие банка покупателя Банк, выдающий ипотеку покупателю, должен одобрить и объект, и заёмщика. Если банки разные — это межбанковская сделка: не все готовы идти на период «двойного обременения». ✅ Идеальный сценарий — один банк Если и продавец, и покупатель обслуживаются в одном банке, обременение просто переоформляется на нового владельца — быстро и с минимумом документов. ✅ Особый случай: маткапитал Если продавец использовал материнский капитал при покупке, сначала нужно: — выделить доли детям❗ — получить согласие органов опеки. ‼️Без этого Росреестр сделку не зарегистрирует ‼️Совет: про выделение долей писала многократно! Проконсультируйтесь, сначала, я помогу вам! ❤️ — если было полезно