Квартира в залоге: можно ли продать и как? — 2 июня 2026 г. в 14:17:01.486
Квартира в залоге: можно ли продать и как? Продать ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает кредиторов разрешать самостоятельную продажу — если ещё не начато судебное взыскание. Основные способы продажи: ✅ Погасить долг своими силами — продать уже «свободную» квартиру. ✅ Использовать деньги покупателя — задаток/аванс идёт на закрытие долга, затем снимается обременение и сделка регистрируется. ✅ Переуступка долга — смена заёмщика в кредитном договоре (на практике банки почти не применяют). ✅ Продажа через банк — через торги, если есть просрочки. Долго и невыгодно. Важно: без погашения долга и согласия банка Росреестр не зарегистрирует сделку — в ЕГРН стоит отметка об обременении. Когда банк может отказать: 🛑 уже подан иск об обращении взыскания; 🛑 начата процедура банкротства заёмщика; 🛑 несколько залогодержателей или двойное обременение (например, военная ипотека). Сталкивались ли вы с продажей заложенной недвижимости? 🔥 — да, всё прошло гладко ❤️ — были сложности с банком 👌 — пока не встречали такие сделки