КФ

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

Финансы и инвестиции · 9 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏠 Что такое комбо-ипотека и зачем она нужна?

🏠 Что такое комбо-ипотека и зачем она нужна? Вы нашли квартиру мечты, но она стоит дороже лимита по льготной программе (например, «Семейной» или «IT-ипотеке»)? 🛑 Раньше пришлось бы брать всю сумму под высокий рыночный процент. Но теперь есть КОМБО-ИПОТЕКА. Как это работает? Это один кредит, который состоит из двух частей: 1️⃣ Льготная часть (например, 6% годовых) — на сумму до лимита госпрограммы (обычно до 6–12 млн ₽ в зависимости от региона). 2️⃣ Рыночная часть (например, 17-18% годовых) — на оставшуюся сумму свыше лимита. ✅ Итог: средняя ставка получается гораздо ниже, чем если брать 100% рыночной ипотеки. Пример для наглядности: Квартира стоит 15 млн ₽. Лимит по «Семейной ипотеке» в вашем регионе — 12 млн ₽. 👉 Вы оформляете комбо: • 12 млн под 6% • 3 млн под ~17% 💰 Ваш платёж — как при ставке ~8-9% на всю сумму. Выгодно! Когда это нужно? ✔ Если бюджет покупки выше лимита госпрограммы. ✔ Если не хотите переплачивать миллионы по полной рыночной ставке. ✔ Если у вас уже есть первоначальный взнос (обычно от 15-20%). Важный нюанс: у комбо-ипотеки часто повышенный первый взнос (от 20-30%) и требования к заёмщику строже, чем у чистых льготных программ. ❓ Стоит ли вам пробовать? Напишите в личные сообщения — посчитаем вашу выгоду на реальном примере за 5 минут. 📊 #ипотека #комбоипотека #покупкаквартиры