ЗАЛОГ УЖЕ НЕ РЕШАЕТ ВСЕ. Что реально спросят при выдаче денег под недвижимость.⠀ — 6 августа 2026 г. в 10:02:17.163
ЗАЛОГ УЖЕ НЕ РЕШАЕТ ВСЕ. Что реально спросят при выдаче денег под недвижимость.⠀ ⠀ Друзья, многие до сих пор живут в иллюзии прошлых лет: «Принес выписку ЕГРН — получил кейс с деньгами». Все.⠀ ⠀ ❌Рынок изменился кардинально. Сейчас инвестор/кредитор смотрит не только на вашу квартиру или дом. В приоритете — ваша финансовая адекватность и возможность платить.⠀ ⠀ Если вы планируете брать деньги под залог, готовьтесь к тому, что пакет документов будет расширенным. Вот полный список того, что у вас запросят (без вариантов):⠀ ⠀ 🏠 1. Документы на объект:⠀ • Выписка ЕГРН (актуальная, свежая).⠀ • Документ-основание. Это не просто «купля-продажа». Сюда входит всё, что подтверждает ваше право собственности: Договор купли-продажи, Дарственная, Свидетельство о праве на наследство, Решение суда или Акт приема-передачи (если это новостройка по ДДУ). Без «родословной» квартиры сделка не пройдет.⠀ • Фотоотчет. Фото дома снаружи (чтобы видеть состояние фасада и инфраструктуру) и внутри (каждое помещение, состояние ремонта, коммуникации).⠀ ⠀ 👥 2. Документы по собственникам:⠀ • Паспорта и СНИЛСЫ всех собственников (даже если кто-то владеет 1/100 доли — он обязан присутствовать или дать нотариальное согласие).⠀ • Актуальные номера телефонов (для скоринга и проверки в базах).⠀ • Справка о прописанных (выписка из домовой книги или поквартирная карточка). Кредитору важно знать, есть ли там несовершеннолетние или недееспособные — это влияет на риски.⠀ ⠀ 💳 3. Ваша личность и платежеспособность (самое важное!):⠀ • Кредитная история. (Берите выписку из НБКИ заранее — если там «красное», готовьте объяснительную).⠀ • Справка из ПНД и НД. Да, в 90% случаев сейчас требуют справку с освидетельствованием (не просто «на учете/не на учете», а именно заключение врачебной комиссии). Это требование страховых компаний.⠀ • Подтверждение дохода. Инвестор хочет видеть не просто слова, а документы: 2-НДФЛ, выписку по счету, справку с места работы или договоры аренды (если у вас бизнес).⠀ ⠀ Звоните помогу упаковать документы и подать вас под стандарты инвестора с первого раза.