Материнский капитал и залог: почему эта квартира не подойдёт для залога?⠀
Материнский капитал и залог: почему эта квартира не подойдёт для залога?⠀ ⠀ ⠀ Мне часто пишут: «В квартиру вложен маткапитал, хочу взять деньги под её залог». Ну или не пишут так, а я все равно найду, что он вложен 😆⠀ ⠀ С этой квартирой не получится. Это не моё решение и не прихоть банка или инвестора, так устроен закон.⠀ ⠀ Разберу по шагам.⠀ ✅Когда маткапитал идёт на покупку жилья или на погашение ипотеки, родители обязаны оформить это жильё в общую собственность всех членов семьи. Дети тоже становятся собственниками, у них появляются доли.⠀ ✅Имуществом ребёнка нельзя распоряжаться свободно. Продать, обменять, заложить его можно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Опека смотрит на одно: не станут ли права ребёнка хуже. При залоге квартира может уйти банку, поэтому разрешение на залог дают в единичных случаях.⠀ ✅Банк знает это заранее. Он видит доли несовершеннолетних в выписке и видит, что жильё покупалось с маткапиталом, поэтому такую заявку просто не берёт в работу. Даже если доли вы ещё не выделили: обязанность выделить их уже существует, и банк это учитывает.⠀ ⠀ Вывод: если в квартиру или дом вложен материнский капитал, деньги под залог этой недвижимости не получить. Когда дети вырастут, ограничение снимется: совершеннолетний сам решает, закладывать свою долю или нет.⠀ ⠀ Что делать, если деньги нужны? ⠀ ❇️Залог другого имущества, где нет детских долей: вторая квартира, дом, автомобиль.⠀ ❇️Кредит без залога, если позволяют история и нагрузка.⠀ Иногда подходящее решение находится через родственников. ⠀ ⠀ Нужно смотреть, что у вас в собственности, какая кредитная история и какая сумма нужна. Напишите мне 8909-009-71-77, разберём вашу ситуацию по шагам.⠀