История Олега: «Выдача под залог дома» ⠀
История Олега: «Выдача под залог дома» ⠀ ⠀ Клиента прислал мне коллега,⠀из Москвы, официальный доход, хорошая платёжная дисциплина (даже микрозаймы гасит вовремя).⠀ Что хотел: рефинансировать кредит под залог дома, который уже в залоге в Норвик банке + взять доп. сумму. Цель — закрыть все кредиты, снизить ежемесячный платёж и получить дополнительные деньги.⠀ ⠀ Вроде бы хороший заёмщик. Но дьявол кроется в деталях, которые для банков — красные флаги:⠀ ⠀ 1. Неликвидный залог. Дом — не квартира. Банков, работающих с домами, в разы меньше. А тех кто реф с доп.суммой еще меньше.⠀ 2. МФО в кредитной истории. Постоянное пользование микрозаймами, даже без просрочек, для банковского алгоритма = признак финансовой нестабильности.⠀ 3. Прямое рефинансирование потребительского кредита под залог недвижимости почти никто не делает. Банку нужен чистый объект без обременения.⠀ ⠀ Наша стратегия: бьём по всем фронтам⠀ ⠀ Мы начали работать сразу по нескольким направлениям. Получили первое одобрение в банке, который работает с отлагательным условием (сначала сними старый залог, потом мы дадим новый). Параллельно получили вариант у частного инвестора (дорого, но нам нужен запасной вариант).⠀ ⠀ Начался процесс снятия обременения через промежуточного инвестора. Его для Вас также ищем мы! И когда объект наконец стал юридически чистым и ушёл на оценку…⠀ ⠀ Банк выносит отказ. Без объяснения причин. Поэтому мы и получаем несколько вариантов.⠀ Если бы это была наша единственная заявка — клиент остался бы со всеми долгами и большим долгом перед инвестором. Срочно рассматриваемся в других банках, которые работают только с чистыми объектами.⠀ ⠀ Как только обременение сняли, мы зашли к ним. Итог — два новых одобрения на хороших условиях.⠀ ⠀ Но сюрпризы не закончились. Уже перед самой сделкой основной банк выставляет ультиматум: погасите прямо сейчас все оставшиеся потребкредиты и принесите ещё пачку справок.⠀ ⠀ Справились. Закрыли. Предоставили. Сделка состоялась.⠀ ⠀ Результат двухмесячной работы: ⠀ ✅Ежемесячный платёж: снизился со 108 000 ₽ до 68 000 ₽.⠀ ✅Экономия семейного бюджета: 40 000 рублей КАЖДЫЙ МЕСЯЦ. Почти полмиллиона в год.⠀ ✅Все кредитные карты и микрозаймы закрыты.⠀ ✅На руках осталась дополнительная сумма на личные цели.⠀ ⠀ Главный вывод⠀ ⠀ Банковская система непредсказуема. Отказ может прилететь на любом этапе: после оценки, перед сделкой, из-за смены настроения кредитного комитета.⠀ ⠀ Одобрение в одном банке — это не гарантия, а всего лишь вероятность. Это и есть ежедневная работа брокера - несмотря ни на что, решить задачу клиента.⠀ ⠀ Отзыв прикладываю 🫶 Для заявок писать: 8909-009-71-77