Мы рассмотрим два самых важных и болезненных вопроса при банкротстве
Мы рассмотрим два самых важных и болезненных вопроса при банкротстве Поскольку именно квартира (особенно единственная) и автомобиль являются наиболее ценным имуществом для большинства людей. С точки зрения российского законодательства их судьба кардинально различается. Ипотечная квартира Здесь правило «единственное жильё не забирают» не работает. Почему так происходит Ипотечная квартира находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. Ваше право собственности на неё ограничено этим обременением. Банк как залоговый кредитор имеет приоритетное право удовлетворить свои требования за счёт продажи этой недвижимости. Что будет на практике 1. Квартира включается в конкурсную массу. 2. Финансовый управляющий организует её продажу через торги. 3. Из вырученных денег сначала погашаются основной долг, проценты и штрафы перед ипотечным банком. 4. Если после расчёта с банком остаются деньги, они идут на погашение долгов перед другими кредиторами например по потребительская кредитам. 5. Если после всех выплат что-то осталось, эти средства возвращаются бывшему должнику. Важный нюанс: недавно судебная практика стала допускать возможность заключения мирового соглашения исключительно между должником и ипотечным банком.. Это позволяет сохранить квартиру, если должник продолжит платить только ипотеку, а остальные долги пойдут в общую процедуру банкротства. Но это требует согласия банка и решения суда, гарантий нет. Автомобиль С автомобилем ситуация сложнее и зависит от обстоятельств. Его могут как забрать, так и оставить. Когда автомобиль заберут со 100 % вероятностью - он не является жизненно необходимым для должника или его семьи; - используется как предмет роскоши (дорогая модель); - стоимость значительно превышает лимиты. В этом случае машина оценивается, выставляется на торги, продаётся, а деньги поступают в конкурсную массу. Когда есть шанс сохранить автомобиль 1. Исключение из-за профессиональной необходимости Если вы сможете доказать суду, что автомобиль — ваш рабочий инструмент, от которого напрямую зависит ваш доход. Классические примеры: - водитель такси подтверждается лицензией - торговый представитель, который ездит по клиентам - мастер, перевозящий оборудование (слесарь, монтажник). Нужно предоставить договоры, выписки о доходах, подтверждающие, что без машины вы потеряете единственный источник средств к существованию. Суд может исключить такой автомобиль из конкурсной массы. 2. Социальные основания Автомобиль останется вам, если он необходим в связи с инвалидностью — вашей или членов семьи, находящихся на иждивении. Должны быть медицинские документы, подтверждающие, что использование общественного транспорта невозможно или крайне затруднено. 3. Низкая стоимость По закону об исполнительном производстве, взыскание нельзя обратить на имущество, чья стоимость не превышает 10 000 рублей. На практике это касается только очень старых, аварийных транспортных средств, которые финансовый управляющий может просто счесть нерентабельным для реализации. Вывод: ипотека практически гарантирует потерю квартиры, а сохранение автомобиля полностью зависит от способности должника доказать его жизненную необходимость для заработка или здоровья.