Кривенкова | Риэлтор | Инвестиции

+6

Зафиксируй затопление правильно и получи компенсацию Меня часто спрашивают, что делать, если залили соседи. И почти всегда выясняется, что человек уже сделал что-то не так - и потом доказывать ущерб было очень тяжело. Миф: достаточно сфотографировать потоп, и этого хватит для суда. Правда: фотографии без акта - это почти ничто. Управляющая компания обязана составить акт о затоплении в течение 12 часов. Именно этот документ фиксирует причину, виновника и характер повреждений. Без него страховая откажет, а суд не примет вашу сторону🔑 Есть конкретная ситуация - напишите слово разбор боту @ky_guide_bot, я пришлю чек-лист первых шагов при затоплении. #КривенковаЮлия #затопление #юридическийликбез #недвижимостьСПб #защитаправ

Как потерять покупателя за шесть дней до нужной даты. Коллега ушла в отпуск и попросила меня взять её клиентку - собственницу, которой нужно было срочно продать квартиру🏠 Ситуация с историей: к коллеге клиентка обращалась еще в апреле. Тогда на квартире висело обременение по военной ипотеке. Чудо агенты побещали снять за три дня - снимали три месяца. Параллельно продавали. За это время объект не продался. Начало сентября: квартира до сих пор не продана. Новостройка уже забронирована по субсидированной ставке, семейную ипотеку упустили (ребенку исполнилось 7 лет в начале сентября), деньги продажи квартиры должны идти в первый взнос. Мы с коллегой включились в работу. Задача: получить деньги от продажи до 30.09. Я отправила на подписание договор, где прописаны штрафные санкции при о…

Есть люди, с которыми знакомишься благодаря работе, а потом понимаешь: этого человека хочется рекомендовать своим. Так получилось с Оксаной. Она пришла ко мне по рекомендации моей давней клиентки. Мы познакомились весной - обсудили детали, недавно провели сделку по продаже и покупке, впереди еще одна сделка (об этом расскажу позже), и за это время я узнала её не только как клиента. Оксана — массажист. И я знаю, как много сейчас людей живут с постоянным напряжением: работа, дела, дедлайны, дети… А тело всё это помнит. Оксана умеет снимать зажимы, расслаблять и возвращать ощущение, что ты наконец-то выдохнул. Поэтому я сама с удовольствием рекомендую её вам. Первые 5 человек, которые запишутся к Оксане по моей рекомендации, получат скидку 10% на массаж. При записи просто скажите: «Я о…

+6

С 2027 года налоговая найдёт то, что вы не регистрировали С 2027 года государство начнёт массово сверять то, что реально стоит на участке и в квартире, с тем, что записано в ЕГРН🔥 Если данные не совпадают - сведения скорректируют, а налог пересчитают. Под прицелом: незарегистрированные пристройки, гаражи, дома, дополнительные этажи, мансарды, заниженная площадь и участки с неточными границами. Пример простой: если площадь квартиры уточнят с 60 до 65 м² - налог вырастет пропорционально. А если участок фактически используется для бизнеса, налог на землю может вырасти в 5 раз - при кадастровой стоимости 1 млн руб. это 3 тыс. руб. по ставке 0,3% или уже 15 тыс. руб. по ставке 1,5%. Есть вопросы по своему объекту - пишите, разберём❗️ Напишите слово разбор боту @KY_guide_bot, и я помогу ра…

Как дом завис на два месяца с одним просмотром Собственник попросил меня оценить дом в садоводстве. Я посмотрела аналоги и назвала диапазон: 8-8,5 млн. Он выставил 9,5 млн. За два месяца - один просмотр. Теперь сравни два сценария. Цена по рынку: первые звонки идут в первые дни, потому что алгоритмы площадок поднимают свежий объект. Покупатель приходит «тёплым» - он искал именно в этом диапазоне. Торг есть, но небольшой, потому что конкурировать особо не с чем. Цена выше рынка: объект появляется, его смотрят профессиональные покупатели и риелторы, сразу видят несоответствие и проходят мимо. Через месяц-два начинаются автоматические пессимизация и снижение. Снижать приходится уже ниже той цены, с которой стоило начать, - потому что усталый объект торгуют агрессивнее. Если хочешь разобр…

Налог с вклада: банки начнут удерживать сами Правительство внесло в Госдуму законопроект, который меняет порядок уплаты НДФЛ с процентов по вкладам. Сейчас банк выплачивает проценты целиком, а вы сами платите налог до 1 декабря по уведомлению от ФНС. По новому порядку банки станут налоговыми агентами и будут удерживать налог сразу при выплате процентов. Если вклады в нескольких банках - ФНС по итогам года пересчитает и при недоплате пришлёт уведомление на доплату. Необлагаемый лимит сохраняется: 1 млн × максимальная ключевая ставка за год. При 14% первые 140 тыс. руб. не облагаются налогом. С 2027 года лимит будет считаться по ставке предыдущего года. И ещё одно изменение, которое меня зацепило: ставку налога предлагают включить в общую прогрессивную шкалу - от 13% до 22% в зависимости…