«Да что будет за эту перепланировку? Штраф заплачу — и всё»
«Да что будет за эту перепланировку? Штраф заплачу — и всё» Вот на этом «и всё» можно очень дорого ошибиться. Представьте: сделали красивый ремонт. Перенесли стены, изменили расположение комнат. Живёте и радуетесь. А потом решили продать квартиру. И выяснилось: на плане одно, а в реальности — другое. Чем это грозит? → Штрафом. Но это не самая большая проблема. Штраф за самовольную перепланировку — от 2 000 до 2 500 рублей. Только его оплата не делает перепланировку законной. Нельзя просто заплатить и оставить всё как есть. → Необходимостью переделать ремонт. Если изменения нельзя согласовать, собственника могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние. За свой счёт. И тогда речь уже не о небольшом штрафе, а о демонтаже, строительных работах и повторной отделке. → Сложностями при продаже. Покупатель может отказаться от квартиры, а банк — не одобрить её для ипотеки. Не каждый готов покупать красивый ремонт вместе с проблемой, которую потом придётся решать самому. И аргумент «это сделали предыдущие хозяева» не снимает с нынешнего собственника обязанности привести квартиру в порядок. → В крайнем случае — продажей квартиры с торгов. Не за сам факт перенесённой стены. И не автоматически. Но если собственник не выполняет требование вернуть помещение в прежнее состояние, а оснований сохранить перепланировку нет, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственнику выплачивают вырученные деньги за вычетом расходов на исполнение решения. Это крайняя мера, но она предусмотрена законом. При этом не каждая несогласованная перепланировка означает, что завтра придётся всё ломать. Закон допускает сохранение изменений по решению суда, если они не нарушают права других людей и не создают угрозу их жизни и здоровью. Но «нам так удобнее» — недостаточное основание. Поэтому я за то, чтобы сначала проверить, а потом вкладываться. Завтра расскажу какие перепланировки нельзя узаконить. А также как пошагово узаконить перепланировку.