Перепланировка: что нельзя узаконить
Перепланировка: что нельзя узаконить «Доплатим — и согласуем» работает не всегда. Есть изменения, которые нельзя сохранить в таком виде: придётся устранять нарушение. Самая необычная планировка которую я когда-либо видела, это джакузи на балконе, а еще стеклянный окно-купол над кроватью в спальне на самом верхнем этаже жилого дома 🙈 Ниже — список для квартир в многоквартирных домах Москвы. Не все ограничения одинаковы для других регионов. 🚫 1. Снос несущих стен и другие работы, нарушающие прочность здания. Важно: проём в несущей стене — не всегда запрет. В отдельных случаях его можно согласовать по проекту с расчётами и усилением. Но разрушать несущие конструкции нельзя. 🚫 2. Демонтаж вентиляционного короба или уменьшение вентиляционного канала. «Уберём немного, чтобы встал холодильник» — не оправдание. Нельзя ликвидировать или уменьшать сечение каналов естественной вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические короба. 🚫 3. Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без отделяющей её плотно закрывающейся двери. Красивый открытый проём или арка не заменяют дверь. Речь именно о кухне с газом: для кухни с электроплитой действуют другие условия. 🚫 4. Объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями квартиры. В Москве такое объединение запрещено. Утепление лоджии не отменяет запрет. При этом согласуемые решения с сохранением разделения помещений — отдельный вопрос, а не то же самое, что полное объединение. 🚫 5. Перенос батареи центрального отопления на балкон или лоджию. Нельзя выносить туда радиаторы, подключённые к общедомовой системе отопления. Запрет также распространяется на веранды и террасы. 🚫 6. Тёплый пол, подключённый к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению. Речь о водяном тёплом поле от общедомовых систем. Электрический тёплый пол под этот конкретный запрет не подпадает. 🚫 7. Перенос мокрых точек в жилые зоны. Если это квартира в Москве, сверху и снизу — соседские квартиры с аналогичной планировкой, то перенести кухню, ванную или санузел в жилую комнату и узаконить это — нельзя. На балкон или лоджию перенос таких помещений также не допускается. Что нельзя записывать в «категорически запрещено» без проверки Перенос кухни, расширение ванной и проём в несущей стене требуют отдельного разбора. Здесь важны этаж, помещения сверху и снизу, конструкция дома и конкретное техническое решение. Поэтому фразы «любую кухню переносить нельзя» или «любой проём запрещён» — слишком категоричны. Главное: ни согласие соседей, ни дорогой ремонт, ни обещание подрядчика не заменяют согласование. А фразу «мы всем так делаем» лучше услышать до ремонта. И вовремя остановиться.