Оснований для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости (а вместе с этим — и ... — 23 июля 2026 г. в 06:54:56.300

Оснований для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости (а вместе с этим — и для снижения налога на имущество, которое платит собственник такого объекта) скоро станет меньше. Госдума одобрила (пока только в первом чтении) проект поправок в Закон о государственной кадастровой оценке (Законопроект № 1184879-8). А там предлагается упразднить действующий сейчас механизм снижения кадастровой стоимости недвижимости на основании специальных индексов рынка недвижимости (ИРН) (они рассчитываются ежегодно по состоянию на 1 января). Напомню, что сейчас Закон о государственной кадастровой оценке позволяет снизить кадастровую стоимость объекта до того, как наступит дата очередной переоценки по региону (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровую стоимость пересматривают 1 раз в 2 года, в остальных регионах — 1 раз в 4 года). Но возможно досрочное снижение кадастровой стоимости, если величина ИРН снижается более чем на 30%. Тогда Роскадастр уполномочен уменьшить кадастровую стоимость при условии, что она не станет ниже уровня рыночной стоимости. Так вот, разработчики указанного законопроекта поясняют, что за все 4 года, когда действует этот механизм, ИРН еще ни разу не снижался более чем на 30%. Соответственно, ни разу не возникло оснований для досрочного снижения кадастровой стоимости недвижимости. В связи с чем этот механизм и предлагается убрать из закона как ненужный элемент. Но более убедительной (для принятия законопроекта Госдумой) выглядит цель, обозначенная его разработчиками: «не допустить необоснованное снижение величины кадастровой стоимости недвижимости в связи с ее перерасчетом на основании ИРН».