Покупка в инвестиционных целях — 4 мая 2026 г. в 11:31:12.052
Покупка в инвестиционных целях По опыту скажу, что под запросом “хочу купить как инвестицию” подразумевают следующие варианты покупки: — Для сдачи в аренду — Покупка детям — Защитить капитал — Просто чтобы была — Получить максимальную доходность за кратчайший срок на перепродаже Этот пост про последний тип Разговор про цифры 🤑 🏙 Берем конкурентов, смотрим на их стоимость сегодня, полгода назад и стоимость на старте. (У меня есть такие данные): 📈 Цена квадрата ЖК бизнес-класса в престижной локации на закрытом старте продаж год назад была 650т.р., на официальном старте пол года назад она уже 750т.р сегодня уже от 900 млн.р. +250-300т за год. 🔤 Видим проект, который стартует в этой же локации через неделю, по предварительным данным понимаем что цена начнется в среднем около 700т.р. Сравниваем проекты и выходим на предполагаемые цифры. 📈 Запрашиваем аналитику роста цены у застройщика (она всегда у них есть). Сравниваем данные по локации в целом. Приходим к выводу что в рамках года выйдем на рост до 1 млн.р. за квадрат. 🔥 И это не просто цифры из головы, это реальный кейс моего клиента, который готов подтвердить все цифры. 30%-40% доходность за полгода-год - весьма недурно Дальше рост тоже будет, но не такими темпами. Даже с поправкой на корректировку цены при продаже по переуступке, к моменту сдачи набежит не менее 55-60% Прямо сейчас есть такие проекты. Есть подтвержденные цифры, где я могу показать динамику цен. Инвестиция в чистом виде бывает редко, часто подмешиваются дополнительные цели покупки и все их я всегда учитываю. Итого, в сухом остатке я делаю: — подбор вариантов под потребности и запрос — анализ доходности и динамики цены соседних ЖК — оценка перспектив развития локации и факторов, которые будут влиять на рост цены — запрос финансовой модели с перспективой роста от застройщика — анализирую текущее состояние продаж на вторичном рынке в данной локации с поправкой на класс ЖК и иные факторы — анализ инвестиционной привлекательности цены на сегодняшний день или отсеивание проекта, т.к. цена «перегрета» — многие другие факторы Ключ к успешному подбору квартиры в качестве инвестиции со мной - встреча (онлайн или офлайн). Пишите сюда: Написать Это бесплатно от первой встречи и до конца. Почему?