😬 Как я чуть не купила «золотое дно», которое обошлось бы мне в 2 миллиона убытков в год
😬 Как я чуть не купила «золотое дно», которое обошлось бы мне в 2 миллиона убытков в год Я никогда не рассказывала эту историю публично. Но она — причина, почему сейчас я проверяю каждый объект так, как будто покупаю его для мамы. Был 2021 год. Я, молодая, горячая, с деньгами от продажи бизнеса, решила, что пора заходить в недвижимость у моря. Все вокруг кричали: «Сочи — это новый Дубай!», «Купи сейчас — через год продашь в два раза дороже!». Я нашла объект. Шикарный. Вид на море, отделка от застройщика, обещанная доходность 18% годовых. Риелтор — душка, показывал графики роста цен, говорил, что «последний этаж, уже почти всё раскупили». Я чуть не подписала договор. Буквально рука уже тянулась к ручке. Но что-то меня остановило. Я решила проверить реальные цифры — не те, что на презентации, а те, что платят арендаторы в низкий сезон. Я залезла в базу объявлений за прошлый год. Нашла такие же апартаменты в этом доме. Посмотрела, сколько они реально сдавались. И офигела. Зимой — простой по 4 месяца. Коммуналка и налоги съедали почти весь доход. А главное — управляющая компания брала 25% от аренды, а не 15%, как обещал застройщик. Я пересчитала реальную доходность. Вместо 18% вышло 5,4% годовых. Это меньше, чем банковский вклад. А ещё я бы потеряла ликвидность — продать эту квартиру потом было бы нереально, потому что таких лотов — десятки в том же доме. Я не купила. Но этот случай стал моим «крещением». Я поняла главное: · Графики роста цен — это не гарантия. · Слова риелтора — это не проверка. · Реальная доходность считается по фактическим арендным ставкам, а не по обещанным. С тех пор я не верю ни одному застройщику, пока не пересмотрю налоги, тарифы УК и загрузку за 3 года. И, знаете, сейчас я смотрю на тот дом. Цены там упали на 10% за последний год. А я вложила свои деньги в Крым, где рост цен составил 22,7%. Я не говорю, что я гений. Говорю, что на ошибках можно учиться. Но лучше — на чужих. 👇 Если тебе близок этот опыт — поставь ❤️. Посмотрим, сколько нас, кто проходил через «красивые цифры».