Как понять, что курортный объект действительно доходный?
Как понять, что курортный объект действительно доходный? Цифра «15% годовых» в презентации ещё ничего не говорит о реальной доходности. Перед покупкой я всегда смотрю минимум на четыре показателя. 1️⃣ Реальная загрузка Не обещания управляющей компании, а фактический спрос. Важно понимать, сколько месяцев в году объект действительно будет приносить доход и насколько меняется загрузка по сезонам. 2️⃣ Все расходы Доходность нужно считать не от выручки, а от того, что останется после расходов. Налоги, комиссия управляющей компании, коммунальные платежи, обслуживание, ремонт, простой — всё это влияет на итоговую цифру. Иногда заявленные 12% превращаются в 5–6%, когда начинаешь считать честно. 3️⃣ Ликвидность Даже если объект хорошо сдаётся сегодня, нужно задать вопрос: «А кому я продам его через 3–5 лет?» Ликвидность — это не только красивый вид и популярный курорт. Это цена входа, локация, формат объекта, спрос и количество конкурирующих предложений. 4️⃣ Управление Кто будет заниматься объектом? Как формируется стоимость аренды? Кто отвечает за загрузку? Какая комиссия управляющей компании? Как собственник получает отчётность? Потому что хороший объект при слабом управлении может показывать совсем не ту доходность, которую обещали при покупке. Поэтому мой принцип простой: Сначала считаем экономику объекта. Потом проверяем риски. И только после этого принимаем решение о покупке. Если хотите, я могу посчитать реальную доходность конкретного объекта, который вы уже рассматриваете. Напишите мне «ДОХОДНОСТЬ» — разберём цифры. #Курортная недвижимость 2.0 Не верим обещаниям. Считаем. +7 (918) 609-93-26 • WhatsApp • Telegram • MAX