💥 Минус 8 млн ₽ на входе и 3,5 млн ₽ годовой доходности. — 9 июля 2026 г. в 18:00:02.925
💥 Минус 8 млн ₽ на входе и 3,5 млн ₽ годовой доходности. Математика трофейного актива без лишней лирики. Первая линия Сириуса – разогретая локация, где ликвидные лоты давно вымыты. Но иногда случаются аномалии, когда за счёт правильной точки входа математика сходится идеально. Препарируем кейс: ⚫️ Единственный 5* отель на первой линии у Сириуса. ✔️ 9 Га приватной территории: не точечная застройка, а курортный кластер с закрытой инфраструктурой. 🔵 Гибкость: отдыхаете сами в удобные даты, в остальное время номер генерирует пассивный доход под управлением УК. Финансовая модель: ⚡️Аренда: от 3,5 млн ₽ чистой прибыли в год. 🔵 Капитализация: +42% к стоимости бетона за 1,5 года - за счёт стадии готовности и дефицита первой линии. ⚠️ Индивидуальная точка входа: Под объёмы нашего агентства согласован закрытый дисконт до 20%. В твёрдых цифрах – это экономия 8 000 000 ₽ от рыночной цены. Плюс дизайнерский ремонт под ключ в подарок 100% готовность к сдаче без доп. вложений 🐇 Мой вывод: Покупать 5* у Сириуса по прайсу застройщика – это просто сохранение капитала. Заходить со скидкой 8 млн ₽ и бесплатным ремонтом – стратегия smart money. Вы забираете маржу застройщика прямо на сделке, а доходность от 3,5 млн/год считается уже от оптимизированного тела инвестиции. Окно возможностей закроется быстро по мере вымывания квоты лотов. Если ищете трофейный актив на юге с сильной экономикой – напишите «+» в комментариях. Пришлю финмодель с помесячным расчётом аренды и расчёт потенциала роста на вложенный рубль. ⬇️⬇️⬇️ #недвижимостьСочи #обзор_недвиги #мнение_зг СКАЧАТЬ КАТАЛОГ https://zaicev-group.ru/downloadcat