📍Пожалуй, начну с цитаты, которой уже 5 лет: — 16 июня 2026 г. в 12:03:07.695
📍Пожалуй, начну с цитаты, которой уже 5 лет: "В мае 2021 года цены на недвижимость в России, особенно в Москве, продолжили аномально расти. В условиях льготной ипотеки стоимость жилья увеличивалась как в сегменте новостроек, так и на «вторичке»." Заметили вывод: «аномальный рост цен» и «льготная ипотека»? Если честно, он не выдерживает никакой критики, ибо в те времена ставки по рыночной ипотеке были около 8%, а по льготной — 6,5%. Ну правда, кто-то действительно всерьёз считает, что полуторапроцентная разница в ставках может «аномально» разогнать цены??? Так в чем же причина, почему в те времена так сильно подорожала «вторичка»? Давайте посмотрим на график вверху: 2020 год — пандемия. Покупательская активность была околонулевой. Люди отложили квартирный вопрос до лучших времен, хотя купить могли и в 2020 году. Ибо ключевая ставка была 5,5%, а рыночная ипотека чуть более 8%. 2021 год — накопился мощнейший отложенный спрос. Десятки тысяч покупателей одномоментно вышли на рынок. И что они увидели? А увидели они… что квартир в продаже меньше, чем покупателей, поэтому стали лихорадочно скупать всё по более-менее рыночной цене. В итоге произошел мощнейший рост цен. Теперь переместимся в 2025 год. Десятки тысяч потенциальных покупателей… не стали покупать квартиры. Они положили свои кровные на депозит, а покупку отложили на следующий год. И вот наступил 2026 год. Ну и сегодня, Росреестр, опубликовал данные по продажам «вторички» за прошлый месяц. Продано 10+ тыс. квартир при... экстремально низком предложении. Ну или иными словами: история повторяется, и на рынке, — реальных покупателей больше, чем продавцов. Ну а соотношение купленных квартир к находящимся в продаже — поставило очередной исторический рекорд, причём за последние 7 лет. 🔖 Когда же всё это закончится, спросите вы? На самом деле, есть два варианта. Первый — когда у людей закончатся деньги. И этот вариант может реализоваться при экономическом кризисе. Второй — когда продавцов станет больше, чем покупателей. А этот вариант реализуется при снижении ключевой ставки и при доступной рыночной ипотеке. Вот такие дела, друзья. Развязка неизбежна. Ну а я голосую за второй вариант. А так же за нормальный, а не за «скукоженный» рынок. Да, при этом сценарии прайсы еще вырастут, зато потом наступит стабильный рыночный период, при котором спрос и предложение сбалансированы, а цены предсказуемы. . @labirint_investora . #мысли_вслух