📍Пристегните ремни безопасности, приведите спинки кресел в вертикальное положение, под... — 6 мая 2026 г. в 08:52:03.169
📍Пристегните ремни безопасности, приведите спинки кресел в вертикальное положение, поднимите шторки иллюминаторов. Ибо очень похоже на то, что мы… взлетаем. Но начну издалека. Мы уже 6 лет живём с различными льготными ипотечными программами. И за это время успели забыть, что столичный рынок недвижимости в первую очередь зависит… Думаете, от льготок? Конечно нет, льготная ипотека — это скорее временное решение, ну или «костыль», который заставляет систему в целом работать «здесь и сейчас», в том числе при неблагоприятных внешних условиях. Заметили ключевую фразу «в целом»? Так вот, региональные рынки недвижимости сильно отличаются друг от друга. А столичный в первую очередь зависит… от макроэкономики. Ну или если совсем упрощенно: если экономика стагнирует, то и цены на московские квадратные метры топчутся на месте и наоборот. Так вот, в течение года я писал о том, что ключевую ставку нужно снижать. Ибо запредельный «ключ» ни к чему хорошему не приведёт. Фарш не прокрутить назад, а цены на квартиры могут снизиться, только если грянет системный экономический кризис, который ЦБ не допустит. К слову, в этом посте я описывал, что происходило во времена всех столичных кризисов рынка недвижимости. Итак, за окном май 2026. Ключевая ставка медленно, но верно снижена с 21 до 14,5%. И что мы видим? Да-да, знаю, с одной стороны может показаться, что ничего. Но если копнуть чуть глубже, то увидим довольно прелюбопытную картину: перевозка грузов по ЖД пошла в рост, рынок грузовиков в апреле первый раз за 1,5 года вышел в плюс, продажи новых автомобилей в апреле выросли на 15%, а индекс конкуренции за рабместа на HH впервые за 10 месяцев не вырос, а немного снизился. В общем, пока на рынке сплошной позитив. И если так и будет продолжаться, а ключевую ставку снизят до 13-13,5%, то… в следующем году мы увидим серьёзный рост арендных ставок, которые вот уже год как топчутся на месте. А рост аренды, по всем канонам рынка, повлечет за собой увеличение стоимости «вторички». И закономерность тут достаточно простая: если арендные ставки прибавили 30%, то и «вторичка» со временем подорожает примерно на такую же величину. Помните же, как происходило в предыдущие периоды? 23-24 год: аренда + 30-40%, потом «вторичка» вверх примерно на столько же, правда, с некоторым лагом из-за высокой ключевой ставки. 🔖 Понимаю, что этот сценарий не всем нравится. Поэтому скажу так. Прогноз — это вероятностная оценка, цель которой — информировать, а не радовать или успокаивать. И главная цель любого прогноза — выявить некоторые скрытые закономерности, которые основываются на данных, а не на желаниях. Вот такие дела, друзья. . @labirint_investora . #мысли_вслух