📍Помните, в марте этого года я писал, что на ЦИАН-е творится что-то невообразимое? htt... — 29 июня 2026 г. в 12:06:53.060
📍Помните, в марте этого года я писал, что на ЦИАН-е творится что-то невообразимое? https://t.me/labirint_investora/1764 Так вот, докладываю. Ситуация ухудшается, причем значительно стремительней, чем я думал изначально. Ибо ранее считал, что летний период будет относительно спокойным, и кол-во лотов в продаже будет понемногу увеличиваться. Но не тут-то было, предложение на «вторичке» всё так же сокращается и достигло беспрецедентного значения: 34,7 тыс. лотов, и это с дублями. И знаете, почему это происходит? Сначала я считал, что только из-за того, что люди не хотят продавать. Но потом стал в этом сомневаться и решил проверить сроки экспозиции. И вот какую картину я увидел: ЖК «Береговой-2», 103 м2, 55 млн руб. — срок экспозиции 1 месяц: https://www.cian.ru/sale/flat/330186094/ Без ремонта ЖК «Остров», 83 м2, 47 млн руб. Срок экспозиции 2 месяца: https://www.cian.ru/sale/flat/329138249/ Без ремонта ЖК «Сити Бэй», 83 м2, 40 млн руб. Срок экспозиции 2,5 мес: https://www.cian.ru/sale/flat/328647495/ С ремонтом ЖК «Крылья», 70 м2, 36,5 млн руб. Срок экспозиции 1 месяц: https://www.cian.ru/sale/flat/330601450/ С ремонтом. Цена в целом неплохая, правда, это из-за «ремонта», который очень простой. ЖК «Шагал», 67 м2, 35 млн руб. Срок экспозиции 2 недели! https://www.cian.ru/sale/flat/331074610/ Без ремонта ЖК на Ремизова, этот дом строил Фонд Реновации. 56 м2, 32 млн руб. Срок экспозиции 2 месяца: https://www.cian.ru/sale/flat/329433192/ С ремонтом ЖК «Деснаречье», 35 м2, 15,75 млн руб. Срок экспозиции 1 неделя! https://www.cian.ru/sale/flat/331040703/ С отделкой ЖК «На Клинской», 24 м2, 11 млн руб. Срок экспозиции 3 недели: https://www.cian.ru/sale/flat/330779609/ Без отделки. К слову, в январе этого года мы с подписчиками такие студии покупали у застройщика по 9 млн в сданном корпусе. М-да, ну дела, знаете, сколько составляет прирост? 44 процента годовых. ЖК «Прокшино», 40 м2, 18,9 млн руб. Срок экспозиции 3 недели: https://www.cian.ru/sale/flat/330926530/ С отделкой. ЖК «Лучи», 32 м2, 15,8 млн руб. Срок экспозиции 1 месяц: https://www.cian.ru/sale/flat/330076406/ С отделкой. М-да, кто бы мог раньше предположить, что 500 тыс. руб/м2 за МКАД-ом — это рыночная цена. Заметили, что происходит? Средний срок продажи продаваемой квартиры на «вторичке» в Москве — около 1-го месяца, а в некоторых случаях — 1 неделя. И, честно говоря, это феноменально, если посмотреть на цены, по которым эти лоты продаются. Так вот, какие выводы можно сделать. Первый: в этом сезоне, который начнется в августе-сентябре, мы, скорее всего, увидим самый настоящий… дефицит на рынке недвижимости Москвы. Да-да, это так, и я уверен в этом на 80+%, ибо предложение не растёт, а срок продажи объектов стремительно сокращается. Второй: цены на «вторичке» уже точно не упадут, а до конца года, из-за сокращающегося предложения, могут еще прибавить, причём существенно. Третий: друзья, принципы работы на растущем и падающем рынке — кардинально отличаются. Поэтому, я бы очень порекомендовал пересмотреть свою стратегию, если вы всё еще ожидаете медвежий тренд. . @labirint_investora . #мысли_вслух