⚡️Проблемы, возникающие при переносе застройщиком линейных объектов капитального строит... — 24 августа 2026 г. в 08:18:11.517
⚡️Проблемы, возникающие при переносе застройщиком линейных объектов капитального строительства При реализации строительного проекта нередко возникает необходимость в демонтаже, реконструкции или переносе существующих инженерных сетей. И здесь у застройщика возникает сразу несколько вопросов: кто должен выполнять работы, кто их оплачивает и в каком размере собственник сетей вправе требовать возмещения? О проблемах правового регулирования — Владимир Гришечкин, адвокат, партнер LEGIO. Законодатель, частично урегулировав эту проблему в статье 52.2 Градостроительного кодекса, но ограничил сферу ее применения только 3 случаями (например, строительство многоквартирных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры). Так ч. 10, 12 ст. 52.2 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта осуществляется в соответствии с договором. В этот договор обязательно включается условие о форме возмещения затрат собственника сетей – оно должно осуществляться в натуральной и (или) денежной форме. Разница заключается в том, что при возмещении в денежной форме выполнение работ обеспечивается правообладателями сетей, а в случае возмещения в натуральной форме – застройщиками. 🗣 Проблемы возникают тогда, когда конкретная ситуация не подпадает под действие ст. 52.2 ГрК РФ, — обращает внимание Владимир, — в таких случаях собственники инженерных сетей фактически ничем не ограничены. Нередко они пытаются навязать застройщикам, которые и так принимают на себя обязательства по переносу сетей, соглашения «о компенсации убытков» с экономически необоснованными суммами дополнительной денежной компенсации. Применительно к таким ситуациям Верховный суд РФ попытался ограничить собственников сетей, ориентируя суды брать за основу фактическую стоимость работ, исходя из понесенных на их выполнение затрат (Определение от 02.03.2023 по делу № А40-208793/2021). Но в итоге действующее законодательное регулирование нельзя признать достаточным и сбалансированным. Очевидно оно требует дополнительного совершенствования механизмов определения формы возмещения затрат. LEGIO сопровождает строительные и земельные споры, в том числе споры о переносе инженерных сетей, возмещении затрат и защите интересов застройщиков. LEGIO в MAX 📲 8 (343) 227-90-30