Сегодня в рамках юридической минутки расскажем все про уточнение границ земельных участ...
Сегодня в рамках юридической минутки расскажем все про уточнение границ земельных участков. До 1 марта 2008 года участки часто ставили на кадастровый учет без точных координат. Поэтому у многих в ЕГРН до сих пор нет установленных границ. Проверить это можно двумя способами: 📍через публичную кадастровую карту: если участок нельзя на ней выделить, значит, границы не установлены 📍через выписку из ЕГРН: отсутствие границ будет указано в графе «Особые отметки». Зачем нужны точные границы: — без них нельзя получить в пользование участок из публичной собственности без торгов — помогают избежать споров с соседями, корректно определить площадь и рассчитать земельный налог — с 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает любые регистрационные действия с участком и строениями на нем, если границы не определены. Границы земельного участка могут уточняться за бюджетные средства при проведении комплексных кадастровых работ или по инициативе собственника и за его счет. Про первый случай мы уже рассказывали, сегодня уделим внимание уточнению границ по инициативе собственника. Порядок действий будет следующий: 1️⃣ Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор подряда на проведение кадастровых работ. 2️⃣ Кадастровый инженер проведёт замеры на местности (по забору, колышкам и другим естественным/искусственным объектам местности). Если документы на участок отсутствуют, границы могут быть определены по фактическому пользованию (если они существуют более 15 лет). При этом площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ, не должна превышать на величину более чем предельный минимальный размер участка, а если он не установлен, то на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в ЕГРН/публичной кадастровой карте. 3️⃣ Далее по итогам проведенных кадастровых работ инженер готовит графические материалы. 4️⃣ Затем надо согласовать границы с соседями. Это можно сделать: — лично — на общем собрании (о нём нужно уведомить заранее, не менее чем за 30 дней). В результате согласования границ земельного участка на обороте листа графической части межевого плана составляется акт согласования. 5️⃣ Кадастровый инженер готовит межевой план с точными координатами. 6️⃣ Подача документов в Росреестр. Потребуются: — заявление о кадастровом учёте — межевой план (Росреестр потребует межевой план в электронном виде в xml-формате, о котором вам дополнительно расскажет кадастровый инженер, вы также можете предусмотреть в рамках договора подряда изготовление межевого плана на бумажном носителе для личного пользования и архива). Уточнение границ — это не просто формальность, а защита ваших прав и возможность свободно распоряжаться участком. Не откладывайте на завтра то, что поможет избежать проблем в будущем.