Запускаем серию постов о том, как сделать так, чтобы каждый участок и здание приносили ...
Запускаем серию постов о том, как сделать так, чтобы каждый участок и здание приносили пользу: собственникам, бизнесу и бюджету региона. Представьте пустой неучтенный участок на окраине поселка. По факту он есть, но в ЕГРН про него почти ничего нет: отсутствуют точные границы, не указана категория земель, нет вида разрешенного использования. Для экономики такой участок остается «невидимым»: он не участвует в обороте, а любые операции с ним сопряжены с повышенными рисками. Когда же все характеристики внесены в реестр, территория становится полноценным активом — ее проще вовлекать в хозяйственный оборот, планировать развитие, защищать права собственников. 1️⃣ Сегодня — про первый случай: как действовать, если в сведениях ЕГРН не указана категория земельного участка. Что делать — пошагово: 📍 Проверьте документы. Категория может отсутствовать в ЕГРН, но быть зафиксированной в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах (свидетельстве, постановлении, решении о предоставлении). Если категория там есть — ее можно внести в ЕГРН на основании этих документов. Если же она нигде не указана — потребуется воспользоваться услугой «Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории». 📍 Определите, куда обращаться. Если участок в частной собственности — муниципальную услугу оказывает администрация муниципального образования. Если участок относится к неразграниченной государственной собственности — государственную услугу предоставляет КУГИ. 📍 Подайте заявление удобным способом: — в любом офисе МФЦ (услуга экстерриториальная — МФЦ сам передаст документы в нужную администрацию) — почтовым отправлением (если подаете в муниципальное образование) — в электронной форме через личный кабинет на Госуслугах. 📍 Административные регламенты с полным перечнем документов опубликованы на официальных сайтах администраций муниципальных образований и на сайте КУГИ. 📍 Как определяют категорию. Для участков вне границ населенных пунктов категорию устанавливают в зависимости от территориальной зоны по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Если ПЗЗ не утверждены — категорию определят по документально подтвержденному фактическому использованию участка. Чаще всего участки относят к землям населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Реже, но тоже возможно отнесение к категориям: земли промышленности и иного специального назначения, а также земли особо охраняемых территорий и объектов. Остальные категории (лесного и водного фонда, запаса и т. п.) обычно не относятся к участкам, которыми распоряжаются частные правообладатели. Не откладывайте: проверьте свой участок уже сегодня, полные и точные сведения в ЕГРН — это защита ваших прав и вклад в развитие территории.