Продолжаем серию публикаций о том, как сделать так, чтобы каждый участок и здание прино...
Продолжаем серию публикаций о том, как сделать так, чтобы каждый участок и здание приносили пользу: собственникам, бизнесу и бюджету региона. Сегодня разберем ситуацию, когда в ЕГРН нет сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Такое действительно встречается, и вы сами можете инициировать внесение этих сведений. Делимся пошаговым планом. 📍Проверьте документы. Закажите выписку из ЕГРН. Если ВРИ в ней нет, то посмотрите правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок (старый договор купли-продажи, акт предоставления земли и т. п.). Если в них ВРИ уже указан, то берите эту формулировку и подавайте заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, услуга называется «Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости». Если в документах пусто — переходите к следующему шагу. 📍Определите допустимые ВРИ для вашего участка. Какие виды использования возможны на вашем участке — решают Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В них для каждой территориальной зоны закреплен свой перечень ВРИ. Запросите в местной администрации выписку из ПЗЗ (ее можно получить через ГИС ОГД, с данными о территориальной зоне и градостроительных регламентах, которые действуют в отношении вашего участка). Важно: самостоятельно выбрать ВРИ, которого нет в ПЗЗ для вашего участка, нельзя. Если желаемого вида в регламенте нет, то сначала нужно инициировать внесение изменений в сами ПЗЗ. 📍Подайте заявление в Росреестр. Можно лично в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра или Госуслуг. Формулировку ВРИ нужно указать точно так, как она записана в ПЗЗ для зоны, в которую попадает Ваш участок. Несовпадение приведет к гарантированному отказу. Подать заявление может правообладатель участка: собственник или арендатор (если договор не запрещает смену ВРИ). После рассмотрения заявления Росреестр внесет сведения в ЕГРН, и в обновленной выписке появится ВРИ. Несколько нюансов: — сведения о вспомогательных ВРИ в ЕГРН вносить не требуется — чтобы выбрать условно разрешенный ВРИ, одного заявления может не хватить: понадобится решение уполномоченного органа (после общественных обсуждений или публичных слушаний) — важно проверить, что площадь участка соответствует предельным размерам для выбранного ВРИ, установленным ПЗЗ 📝 Приводим старые формулировки к классификатору. Если ПЗЗ давно не обновлялись, могут возникать расхождения между названием ВРИ в ЕГРН и Классификатором Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, который содержит все актуальные виды. Из-за этого возможны сложности при проведении сделок. Чтобы актуализировать сведения, воспользуйтесь госуслугой: «Установление соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков». Ее можно получить через МФЦ. Актуальный ВРИ в ЕГРН — это законное использование участка. Использование земли не в соответствии с установленным ВРИ может стать основанием для наложения административного штрафа. Ещё подробнее о видах разрешенного использования рассказывали здесь.