Завершаем серию публикаций об уточнении сведений об имуществе в ЕГРН.
Завершаем серию публикаций об уточнении сведений об имуществе в ЕГРН. Мы уже рассказывали про категории и виды разрешенного использования земельных участков. Сегодня разберем ситуацию, которая тоже встречается часто: в выписке из ЕГРН по зданию графа «материал стен» выглядит пусто или странно, например, «отсутствует», «иное», «стены из прочих материалов». Аналогично может быть и с годом постройки. Такие пробелы усложняют сделки, оценку, подключение к сетям, а для инвестора «непрозрачный» объект выглядит рискованным. Рассказываем, как внести эти сведения в ЕГРН. 📍Первый случай. Сведения можно внести по правоустанавливающим и техническим документам, которые уже имеются на руках на объект недвижимости. Это могут быть: — технические паспорта, изготовленные до 01.01.2013 — инвентаризационные дела — регистрационные книги. В Ленинградской области архивом технической документации ведает ЛОГБУ «Леноблинвентаризация», именно здесь можно заказать нужные документы. Год постройки можно внести на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если такого документа нет, подойдет проектная документация либо акт приемки объекта — они тоже могут содержать подтвержденные данные о годе строительства. 📍Второй случай. Если документов нет никаких, необходимо подготовить технический план, именно на его основании можно занести в ЕГРН сведения о материалах стен, назначении, годе постройки и других характеристиках объекта. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Рейтинг кадастровых инженеров Ленинградской области размещен здесь. Технический план изготавливается на основании имеющихся исходных данных. Если техпаспорта нет, кадастровый инженер проведет натурные обследования и замеры, зафиксирует конструктивные особенности здания, определит материал стен и год постройки — эти данные он внесет в техплан. Декларация собственника (заполняется по установленной форме) при этом служит подтверждением сведений и приложением к техплану. 📝 Далее подается заявление об учете изменений. Вместе с техническим планом собственник подает заявление в Росреестр — это можно сделать: — через МФЦ — в личном кабинете на сайте Росреестра (в разделе «Услуги и сервисы» → «Кадастровый учет») — через портал Госуслуг — услуга называется «Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости». При подаче заявления важно корректно указать, что речь идет именно об учете изменений (а не о постановке на учет нового объекта) — в форме заявления для этого есть отдельный пункт. К заявлению прикладывают технический план в электронной форме (в формате XML с электронной подписью кадастрового инженера).