Загружаем канал…
Сайт использует необходимые cookie. Яндекс Метрика и пиксель VK Рекламы включатся, только если вы нажмёте «Хорошо». Политика конфиденциальности
Бизнес
Честно о рынке жилья Воронежа, Крыма и Сочи. Подбираю ликвидные новостройки для жизни и инвестиций. Помогаю инвесторам — заработать, семьям - переехать. Провожу межрегиональные сделки.
Что конкретно я делаю, чтобы ваша жизнь становилась комфортнее, а капитал — больше? Если вы семья, я подберу вариант, который на 100% попадет в ваш запрос: от безопасного двора для детей до хорошей шумоизоляции. А если вы мечтаете не о квартире, а о собственном доме с участком, где дети будут бегать босиком по траве — это тоже ко мне. Я знаю, как проверить участок и подрядчика, чтобы вы не купили «кота в мешке». Хотите, чтобы деньги работали? Я знаю, где и как выгодно инвестировать в недвижимость, чтобы она не просто сохраняла капитал, но и приносила стабильный доход. А если вы живете в одном городе, а квартиру мечты или инвестиционный объект присмотрели в другом (например, в Крыму или Сочи) — не проблема. Я успешно провожу межрегиональные сделки: вы покупаете недвижимость удаленно,…
Читать целикомПривет! Меня зовут Людмила Золототрубова, и я тот самый риэлтор, который действительно горит своим делом. Я помогаю создавать сценарии вашей жизни и обеспечивать финансовую безопасность вашей семьи. За годы работы мне довелось видеть, как тяжело людям, которые потеряли сбережения из-за доверия к ненадежным застройщикам или невнимательной юридической проверке. Это навсегда сформировало мое главное правило: моя честность всегда будет важнее быстрой комиссии. Если я вижу, что сделка несет риски, я скажу вам об этом сразу. Да, иногда это значит потерять клиента здесь и сейчас. Но я ценю ваше спокойствие и свою репутацию гораздо выше любой сиюминутной выгоды. Для меня каждый переданный ключ — это маленькая победа. Это история семьи, которая стала счастливее, или инвестора, который на…
Читать целикомКак один канал может быть полезен и молодой семье с детьми, и опытному инвестору? Ответ прост: и тем, и другим нужна ликвидность и безопасность, просто измеряются они по-разному. Для семьи ликвидность — это детский сад во дворе, хорошие соседи и школа в шаговой доступности, чтобы ребенок рос в здоровой среде. Для инвестора ликвидность — это высокий спрос на аренду, надежное управление и потенциал роста цены квадратного метра. В этом канале мы учимся оценивать объекты через обе эти призмы. Я показываю, как найти квартиру, которая будет идеальным домом для вас сейчас и выгодным активом через 10 лет. Мы разберем реальные кейсы: как сдаются квартиры и апартаменты в разных локациях и как живут семьи в различных жилых комплексах. Здесь вы поймете, что грамотная покупка недвижимости — эт…
Читать целикомМаткапитал на дом: 5 фактов, которые нужно знать до сделки ⚡️Планируете купить дом на семейный капитал? Проверьте себя по этому короткому списку, чтобы избежать фаталоьных ошибок. 1️⃣ Платим только за стены. Средства маткапитала нельзя направить на оплату земельного участка. Его стоимость должна быть четко разделена в договоре и оплачена из своих средств. 2️⃣ Наличные не выдаются. Все расчеты проходят строго в безналичной форме. Деньги СФР переводит напрямую продавцу или в банк. 3️⃣ Правило 3-х лет. Без ипотеки воспользоваться капиталом можно только после того, как ребенку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года. 4️⃣ Обязательные доли. Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (себе, супругу и детям) в течение 6 месяцев после перечисления средств. Не сделаете этого — СФР пот…
Читать целикомКакая будет выплата? После проведения экспертизы сумма выплаты определяется размером ущерба, а также страховой суммой. Пример 1: страховая сумма по конструктивным элементам 2 000 000 руб. Ущерб - 1 200 000. Выплата составит 1200 000. Пример 2: страховая сумма по конструктивным элементам - 1 500 000. Размер ущерба - 1 700 000. Выплата составит 1 500 000 Т е сумма выплаты не может быть больше одной из величин: либо сумма ущерба либо страховая сумма. Если сумма ущерба меньше страховой суммы, как в первом примере, ты с ума ущерба будет покрыта полностью. Если же сумма ущерба больше страховой суммы, то максимальная сумма выплаты будет равна страховой сумме, указанный в полисе. Важно: максимальная страховая сумма по конструктивным элементам не может превышать рыночную стоимость кварти…
Читать целиком✅ Чек-лист: 7 документов для безопасной покупки приватизированной квартиры Покупаете вторичку, полученную в 90-х или 00-х? Обязательно проверьте её по этой памятке, чтобы не потерять миллионы! Приватизация — это зона риска, где скрываются «отказники», забытые дети и вернувшиеся из армии жильцы. Чтобы спать спокойно, вам нужно собрать и проверить следующий пакет документов: 1️⃣ Свежая выписка из ЕГРН. Подтверждает отсутствие обременений, арестов и показывает текущих собственников. 2️ Оригинал договора приватизации. В нем четко прописаны все участники и те, кто от нее отказался. 3️⃣ Архивная выписка из домовой книги. Покажет всех, кто был прописан в квартире до и во время приватизации, даже если они временно выписались. 4️⃣ Справка об отсутствии судебных споров. Заказывается в районном суде …
Читать целиком«Почему мне называют две разные цены на одну и ту же квартиру?» Этот вопрос я слышу на каждой второй консультации. Разница действительно может достигать 15% Всё дело в том, как вы планируете платить. Если вы вносите всю сумму сразу или берете рыночную ипотеку, застройщик получает деньги мгновенно. За эту скорость он дает вам максимальную скидку. А вот если вы выбираете рассрочку или субсидированную ипотеку с низкой ставкой, девелопер закладывает в базовую цену свои издержки: ожидание денег и банковские комиссии. Что в итоге выгоднее? Тут всё зависит от ваших планов. Нужен минимальный платеж здесь и сейчас? Тогда базовая цена + субсидированная ставка — ваш идеальный вариант. Собираетесь гасить долг досрочно? Тогда берите цену со скидкой, чтобы не переплачивать огромные проценты …
Читать целикомТак выглядит качественная отделка под ключ от ведущего застройщика Воронежа. Срок сдачи вторая половина 2027 года. В наличии студии, 1,2,3 комнатные квартиры. Также осталось несколько готовых студий. Передача ключей уже в конце этого года. И цена очень приятная - от 3 785 000 руб. Пишите или звоните +79009260446
3 безопасных способа продать квартиру с непогашенной ипотекой Вы узнали, что продать ипотечную квартиру можно. Но как именно это сделать, чтобы и покупатель был спокоен, и банк доволен, и вы получили свои деньги? Вот три рабочие схемы, которые мы используем на практике: 1️⃣ Покупатель гасит ваш долг своим первоначальным взносом Это самый частый и удобный вариант. Мы договариваемся, что часть денег покупатель вносит на специальный счет (или аккредитив). Эти средства автоматически идут в банк на полное погашение вашего кредит Как только обременение снимается, мы регистрируем сделку, и покупатель переводит вам остаток суммы. Всё прозрачно и безопасно для обеих сторон. 2️⃣ Покупатель берет вашу ипотеку на себя (переуступка долга) Скажу сразу, используется редко и банки на это идут тоже …
Читать целиком1. Задайте прямой вопрос до аванса «Использовался ли материнский капитал при покупке этой квартиры?» Ответ зафиксируйте письменно — в переписке или в соглашении об авансе. 2. Посмотрите выписку и документ-основание Кто собственники и в каких долях, как приобреталась квартира, был ли кредит и как он погашался. 3. Попросите справку об остатке капитала Продавец получает её сам. Нетронутый остаток снимает вопрос полностью, израсходованный — переводит сделку в этот сценарий. 4 .Выясните стадию по опеке и встречному объекту Что покупают взамен, подан ли пакет, есть ли решение. Без этого сроки вашей сделки неизвестны в принципе. 5. Пропишите сроки и сценарии в соглашении об авансе Что происходит, если опека не даёт разрешение или встречная сделка срывается. Это главный пункт защиты ваших…
Читать целикомФото
