Верховный Суд поставил точку: дарение коммерческой недвижимости между близкими родствен... — 6 мая 2026 г. в 17:43:46.762
Верховный Суд поставил точку: дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не образует облагаемый НДФЛ доход. Налоговый орган доначислил ИП НДФЛ 2,4 млн руб., посчитав, что коммерческая недвижимость, полученная в дар от матери, не подпадает под освобождение от НДФЛ, поскольку использовалась в предпринимательской деятельности. Ранее логика налоговых органов и судов была такая: если даритель — ИП, имущество коммерческое, использовалось в бизнесе, а одаряемый тоже применяет его в предпринимательской деятельности, значит, это уже не просто «семейное дарение», а предпринимательский внереализационный доход, который должен облагаться налогом. Ключевой вывод для практики: освобождение от НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ зависит исключительно от наличия семейных отношений между дарителем и одаряемым. И всё. Ни характер имущества, ни его коммерческое назначение, ни факт сдачи в аренду, ни наличие у сторон статуса индивидуального предпринимателя сами по себе это освобождение не отменяют. Суды не вправе сами ограничивать сферу применения налоговой льготы, если закон таких ограничений не содержит - использование имущества в бизнесе не меняет саму природу дарения между близкими родственниками. 🔴 В деле есть один важный нюанс: — сначала имущество было подарено предпринимателю супругом; — затем она подарила его матери; — позже мать подарил а это имущество обратно дочери. И Верховный Суд прямо сказал ⬇️ по сути, предпринимателю было возвращено ранее принадлежавшее ей и ее супругу имущество, которое все это время обращалось внутри семьи и между близкими родственниками. Суд увидел здесь не экономическое приращение капитала, а внутрисемейное перемещение имущества. Общий финансовый результат использования имущества для семьи не изменился. Также ВС отметил разъяснения Минфина РФ, которые на протяжении длительного времени последовательно подтверждали: дарение нежилой недвижимости между членами семьи и близкими родственниками освобождается от НДФЛ, даже если эта недвижимость используется в предпринимательской деятельности. Это уже вопрос не только толкования нормы, но и доверия к государству. Позиция инспекции фактически вела к двойному экономическому обременению ⬇️⬇️⬇️ ✅ Сначала налогоплательщик должен был бы заплатить НДФЛ со стоимости полученного в дар имущества. ✅ Потом — продолжать платить налоги с дохода от использования этого имущества в предпринимательской деятельности. ✅ И при этом расходов на приобретение имущества у него нет, потому что имущество получено безвозмездно. Выводы ⤵️ ➡️ Дарение внутри семьи не перестает быть дарением только потому, что недвижимость работает в бизнесе. ➡️ Налоговые органы не вправе дописывать в закон ограничения, которых в нем нет. ВС РФ от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-28917/2023 Это как раз тот случай, когда Верховный Суд не просто разрешил конкретный спор, а восстановил законную правовую логику.