🔥 Траншевая ипотека: платеж 17–19 тысяч ₽ — выгода или ловушка? — 21 июля 2026 г. в 16:10:49.117
🔥 Траншевая ипотека: платеж 17–19 тысяч ₽ — выгода или ловушка? Сейчас снова активно рекламируют траншевую ипотеку. На картинках всё выглядит очень красиво: 3Е квартира — платеж 19 260 ₽/мес 3Е у метро Звездная — 18 600 ₽/мес 4Е квартира у метро Ладожская — 17 580 ₽/мес И у клиента сразу мысль: “Так, а что, правда можно купить большую квартиру и платить меньше 20 тысяч в месяц?” Да, можно. Но есть нюанс 👇 Это платеж не навсегда, а только на период траншей — обычно на этапе строительства дома. В чем плюс траншевой ипотеки? ✅ Низкий платеж на этапе стройки Клиент не платит сразу полноценный ипотечный платеж 70–100 тысяч ₽, а начинает с небольшой нагрузки. ✅ Удобно, если клиент сейчас снимает жилье Можно платить аренду и параллельно небольшой платеж по ипотеке, пока дом строится. ✅ Можно рассмотреть квартиру больше Не только студию, а 2Е, 3Е или даже 4Е формат. ✅ Можно зафиксировать объект сейчас Цена квартиры фиксируется, а основная нагрузка переносится ближе к сдаче дома. ✅ Хороший инструмент для семей Особенно если хочется купить квартиру больше, но сейчас страшно заходить в большой ежемесячный платеж. А где минусы? ❌ Маленький платеж временный После окончания периода траншей платеж станет полноценным. ❌ Нужно заранее знать будущий платеж Нельзя принимать решение только по красивой цифре “17 580 ₽/мес”. ❌ Иногда низкий платеж уже заложен в цену квартиры Поэтому важно сравнивать: сколько стоит объект с траншевой программой и сколько без нее. ❌ Не каждый объект с траншевой ипотекой ликвидный Маленький платеж не делает плохую локацию хорошей. ❌ Есть риск не подготовиться к росту платежа Если клиент привыкнет к 18 тысячам, а потом получит полноценный платеж — может быть неприятный сюрприз. Моя позиция такая: **траншевая ипотека — это не плохо и не хорошо. Это инструмент.** Если его правильно посчитать, он может очень помочь клиенту. Если смотреть только на рекламный платеж — можно ошибиться. В новом видео на YouTube я подробно разобрала: — как работает траншевая ипотека; — почему платеж сначала такой маленький; — что будет после окончания траншей; — кому такая ипотека подходит; — кому лучше не заходить в такую схему; — какие цифры обязательно считать до сделки; — и показала реальные примеры объектов с платежами 17–19 тысяч ₽. Остальное подробно разобрала в видео 🎥 Смотрите, если планируете покупать новостройку или подбираете объект клиенту. https://youtu.be/O8cGnNubEwI