Рефинансирование с допсуммой: когда ипотека помогает купить еще одну недвижимость — 18 августа 2026 г. в 04:50:56.276
Рефинансирование с допсуммой: когда ипотека помогает купить еще одну недвижимость Год назад клиент покупал квартиру для семьи. Переезжали из 2-комнатной в 3-комнатную. Ставка тогда была 20%. В квартиру внесли больше 50% своих денег, потому что продавали прежнее жилье и улучшали условия. Цена квартиры — 20 млн ₽. Своих денег внесено — более 10 млн ₽. Остаток по ипотеке — около 10 млн ₽. Сейчас появилась новая задача: купить старшему ребенку студию. Клиент год ждал снижения ставок и падения цен на недвижимость. Но в первичку зайти так и не получилось: акции часто просто зашиты в цену квартиры, а итоговая стоимость получается выше. Поэтому начали смотреть вторичку. И там нашелся хороший вариант: студия за 5 млн ₽. Причем не бетон, не ожидание ключей и не ремонт еще на миллион сверху, а квартира уже с ремонтом, мебелью и понятным состоянием. Что сделали мы? Запустили рефинансирование текущей ипотеки с допсуммой. Новая ставка — 18,3% вместо прежних 20%. Срок — 25 лет. Математика такая: квартира в залоге — 20 млн ₽; остаток старой ипотеки — около 10 млн ₽; допсумма на покупку студии — 5 млн ₽; новый кредит — около 15 млн ₽; ориентировочный платеж — 231 217 ₽ в месяц. Если смотреть отдельно допсумму 5 млн ₽ на 25 лет под 18,3%, она дает примерно 77 072 ₽ в месяц в платеже. В итоге клиент не берет отдельный дорогой потребительский кредит, не продает семейную квартиру и не откладывает покупку еще на год. Он использует уже купленную недвижимость как финансовый инструмент. Клиент счастлив, потому что покупает студию дешевле первички, с ремонтом и мебелью. Мы тоже счастливы, потому что помогаем решать не просто вопрос «где взять кредит», а нормальную семейную финансовую задачу. Ипотека — это не всегда только покупка одной квартиры. Иногда это инструмент, с помощью которого можно рефинансировать старый кредит, получить допсумму и купить еще один объект недвижимости. Главное — правильно посчитать, выбрать банк и не подаваться хаотично.