Итак, я наконец собралась с мыслями и закончила с фондами недвижимости. 🏢 — 26 сентября 2026 г. в 15:45:04.556

Итак, я наконец собралась с мыслями и закончила с фондами недвижимости. 🏢 Что мы имеем? ─── 🏬 ЗПИФ «Атриум» 💰 Цена пая: 2 940 ₽ 📅 Выплаты: ежемесячно. Последняя — 03.09.2026, 18,79 ₽ (7,67%) 🏢 Недвижимость: помещение в ТРК «Атриум» в Москве. До 2030 ключевой арендатор — «Л'Этуаль» ⏳ Срок фонда: до 2036 Риски: · Концентрация: один объект, один арендатор. Не продлят договор — упадут выплаты и цена пая · Ликвидность: невысокая. Продать пай может быть сложно и дешевле рынка ─── 🏬 ЗПИФ «Перловский» 💰 Цена пая: 1 355 ₽ 📅 Выплаты: ежемесячно, но неравномерные. Последняя — 03.09.2026, 13,73 ₽ (12,16%). В августе — всего 3,76 ₽ 🏢 Недвижимость: ТРЦ «Перловский» в Мытищах. В составе — два земельных участка (10,7 тыс. кв. м), здание ТРЦ и две трансформаторные подстанции. Арендаторы: «Перекрёсток», «Детский мир», «Л'Этуаль», «Вкусно и точка» и другие ⏳ Срок фонда: до 30 июня 2027 Риски: · Концентрация: один объект. Проблемы с ТРЦ — проблемы с выплатами и ценой пая · Ликвидность: также присутствует ─── 🏢 ВИМ РД 3 💰 Цена пая: в приложении Сбера — «нет данных» 😅 📊 По данным Московской биржи: с 09.09.2026 допускаются в Режим основных торгов Т+ с ограничением подачи заявок и расчётной ценой 1 011,19 ₽. Новая для меня история — не представляю, что это за ограничения и зачем 📅 Выплаты: ежемесячно с февраля по июль 2026. За август — 9,89 ₽ на пай 🏢 Недвижимость: загадка, покрытая мраком. По стратегии — готовые объекты класса А (офисы, склады, торговые и производственные площади). Конкретных объектов в открытом доступе нет ⏳ Срок фонда: до 2040 Риски: · Отсутствие информации о конкретных объектах ─── 🎯 Итого: 🟡 Атриум — маленькая доходность 🔴 ВИМ РД 3 — смущает отсутствие информации 🟢 Перловский — я бы присмотрелась, но не на заявленные 5% портфеля Так много вопросов и так мало ответов. Поэтому думаю, что мне необходимо внести корректировки в план по этой части. 📝 ─── А вы инвестируете в ЗПИФы недвижимости? Или тоже пока только присматриваетесь? 👇😊