Знаете это чувство? Заходите на сайт застройщика, а там: «Ипотека от 1%», «Ставка 0,1%»...
Знаете это чувство? Заходите на сайт застройщика, а там: «Ипотека от 1%», «Ставка 0,1%», «Квартира без первоначального взноса». Глаза разбегаются, кажется, что вот он, тот самый выгодный вариант! Но есть нюанс. За красивой ставкой нередко скрываются условия, которые делают покупку гораздо дороже, чем кажется на первый взгляд. Иногда это завышенная стоимость квартиры, иногда дополнительные расходы на субсидирование ставки, а иногда график платежей, о котором покупатель узнаёт слишком поздно. Буквально на днях ко мне обратилась девушка, которая выбирала квартиру в Санкт-Петербурге. Застройщик и брокер предложили ей два варианта: траншевую ипотеку и рассрочку. Она выбрала траншевую ипотеку на три года. По предложенной схеме платежи должны были вырасти с 10 тысяч до 30 тысяч рублей, а затем до 90 тысяч рублей после выдачи всей суммы кредита. И самое важное: девушка заметила эти условия в договоре и вовремя остановилась, ещё на этапе подписания. Представьте, если бы она подписала документы, не разобравшись в деталях. Привлекательный платёж сегодня мог бы обернуться совсем другой финансовой нагрузкой завтра. Именно поэтому я всегда говорю: не выбирайте квартиру только по рекламной ставке или размеру первого платежа. Что действительно нужно сравнивать? — Итоговую стоимость квартиры. — Полную сумму выплат за весь период. — Условия изменения процентной ставки. — График платежей и момент увеличения финансовой нагрузки. — Стоимость субсидирования ипотеки и возможное завышение цены квартиры. — Условия рассрочки, досрочного погашения и расторжения договора. Ставка 0,1%, траншевая ипотека, рассрочка или покупка без первоначального взноса могут быть выгодными в определённых ситуациях. Но ни один из этих вариантов не становится выгодным только потому, что так написано в рекламе. Застройщик заинтересован в продаже своего объекта. Ваша задача — выбрать жильё на условиях, которые действительно подходят вам и вашему бюджету. Потому что квартиру покупают не на рекламном баннере. За неё потом платить годами. Сначала считаем. Потом подписываем.