Мария Федоренко | Откровенно о недвижимости в Кузбассе
Политика · 14 октября 2026 г.
Арендодатель умер. Что делать арендатору?
Арендодатель умер. Что делать арендатору? В России на 2026 год, по разным оценкам, около 5–7 миллионов семей живут в съемных квартирах. И рано или поздно кто-то из них сталкивается с ситуацией: арендодатель умер. В панике люди начинают собирать вещи, искать новое жилье, бояться, что наследники выгонят на улицу. А зря. Смерть собственника — не основание для расторжения договора аренды. Договор продолжает действовать. Наследники не могут просто так выселить арендатора, пока договор не истек. И все же возникает проблема — куда платить? Многие арендаторы продолжают переводить деньги на карту умершего. Этого делать нельзя. Банк заблокирует счет после получения свидетельства о смерти, а деньги просто зависнут. Но и в целом, деньги за аренду со дня смерти арендодателя — это не наследство. Они принадлежат новому владельцу квартиры. А значит банк наследникам их просто не отдаст (они же пришли на счет после смерти и не будут учтены в состав наследства). И значит, арендатор будет должен владельцу квартиры, даже если регулярно и добросовестно платил. Плохой вариант, правда? Разбираемся, что делать: 1️⃣ Не паникуйте и не выезжайте. Ваш договор действует. Наследники не могут выселить вас без предупреждения и без суда, если вы платите и соблюдаете условия. 2️⃣ Узнайте, кто занимается наследством. Свяжитесь с родственниками умершего или попробуйте найти нотариуса, который ведет наследственное дело. Обычно это нотариус по последнему месту жительства умершего. 3️⃣ Вносите арендную плату на депозит нотариуса. Это самый надежный способ. Вы приходите к нотариусу, вносите деньги, а он выдает вам документ. Эти деньги будут храниться до тех пор, пока не определится наследник квартиры. Тогда нотариус отдаст деньги ему. 4️⃣ Ни в коем случае не платите кому-то из наследников до официального вступления в наследство. Вы не знаете, кто в итоге станет собственником. Заплатите одному — придет второй и скажет: "А где моя доля?" И вам придется платить снова. 5️⃣ Договоритесь с наследниками о новом договоре. Как только они оформят свои права, можно заключить новый договор или продлить старый на новых условиях. И главное! Если у вас был официальный договор с арендодателем, то быстро съезжать после его смерти может быть опасно. Вы не сможете расторгнуть договор, а значит все еще обязаны платить. И подписать акт приема-передачи без второй стороны вы тоже не можете. А значит наследник потом сможет предъявить вам порчу имущества и стрясти деньги за ремонт. Ну а про возврат залога я вообще молчу. ‼️ В общем, шесть месяцев спокойно платите нотариусу и ждите нового хозяина со свидетельством о правах на наследство и выпиской из ЕГРН. ❓ А вы знали, что если арендодатель умер, платить нужно нотариусу, а не родственникам? 👍 — знал, уже сталкивался 👎 — нет, думал, можно платить наследникам 🔥 — а если шесть месяцев вообще не платить, а потом сразу все наследнику отдать?