10 важных вопросов при просмотре квартиры на вторичке для покупателя — 2 июля 2026 г. в 07:59:26.384
10 важных вопросов при просмотре квартиры на вторичке для покупателя Если вы покупатель или его риэлтор, задайте продавцу следующие вопросы: 1. Какое у вас основание права собственности? Зачем: одно дело, если квартиру купили по ДКП (договору купли-продажи) 10 лет назад, и совсем другое — если её получили по наследству или договору дарения 3 месяца назад. Свежее наследство — зона повышенного риска (могут объявиться другие обделенные родственники). Также если с приобретения квартиры не прошло 5 лет, есть правовые риски. 2. Использовался ли материнский капитал при покупке или погашении ипотеки? Зачем: если маткапитал использовался, собственники обязаны выделить доли детям перед продажей. Если они этого не сделали — сделка незаконна, органы опеки или прокуратура её оспорят. 3. Есть ли прописанные несовершеннолетние дети или люди под опекой? Зачем: выписать несовершеннолетнего в никуда по закону нельзя. Выписка должна произойти до сделки, иначе вы застрянете в судах. 4. Готовы ли вы предоставить справку из ПНД и НД (психо и наркодиспансер) в день сделки? Зачем: это хоть какая-то защита от самого страшного риска вторички — признания продавца недееспособным задним числом. Если продавец начинает нервничать или отказывается — это красный флаг. 5. Была ли перепланировка и узаконена ли она? Зачем: перенос мокрых зон или снос стен без согласования БТИ закроет вам путь к ипотеке (банк просто не одобрит объект) и может грозить судом с Жилинспекцией. 6. Как обстоят дела с напором воды в часы пик? Зачем: откройте краны на кухне и в ванной одновременно. На последних этажах старых домов напор воды по вечерам часто превращается в тонкую струйку. 7. Какая слышимость в доме и кто соседи сверху/рядом Зачем: если сверху соседи - перфекционисты с вечным ремонтом — тишины у вас не будет. 8. Покажите квитанции за ЖКУ за самый холодный зимний месяц Зачем: в платежке вы увидите реальные цифры, включая скрытые платежи управляющей компании. 9. Есть ли задолженность за капитальный ремонт? Зачем: долг за капремонт автоматически переходит на нового собственника. Обязательно требуйте справку об отсутствии долга именно по этой статье. 10. И от себя я всегда добавляю вопрос про плюсы и минусы квартиры и дома, спросите прямо: почему мне следует купить именно этот объект? Обычно ответ структурирует информацию и формирует мнение в море вариантов. Перешлите этот пост своим знакомым - он может быть полезен💌