Опасная сделка: как распознать вывод активов — 26 мая 2026 г. в 11:06:10.418
Опасная сделка: как распознать вывод активов Сейчас у меня в работе находится проверка документов по одному интересному объекту. Сделка для покупателя выглядела вполне стандартно, но когда мы начали разматывать историю прошлых продаж, вскрылась опасная схема. Как выглядит цепочка собственников: 1. В 2023 году женщина - предприниматель, находясь за границей, продает свою квартиру по доверенности. Цена в договоре указывается существенно ниже рыночной, но равная кадастровой стоимости (последнюю в последствии подняли в 2 раза). Покупателями становится семейная пара. 2. В 2026 году эти новые собственники неожиданно выставляют квартиру на продажу по цене ниже рыночной с дисконтом 20%. 3. Почти одновременно с новым выходом на сделку в 2026 году в отношении первой хозяйки возбуждается судебное дело о банкротстве. В чем главная опасность для покупателя: • Период подозрительности. По закону о банкротстве все сделки должника за последние 3 года тщательно проверяются. Продажа квартиры в 2023 году как раз укладывается в этот опасный срок. • Заниженная цена. Продажа по стоимости, которая была значительно ниже рынка, трактуется судом как умышленный вывод активов должника с целью спрятать имущество от кредиторов. • Транзитная продажа. Нынешние владельцы могут пытаться быстро сбросить токсичный объект, пока суд не наложил на него арест. Для арбитражного управляющего вся эта цепочка выглядит как единая схема по выводу квартиры. Суд может забрать жилье обратно в конкурсную массу для продажи с торгов. • Иллюзия добросовестности. Доказать в суде статус добросовестного приобретателя потенциальному приобретателю в такой ситуации сложно. Судья может указать, что покупатель в 2026 году должен был проявить осмотрительность, увидев в истории недавнюю продажу по доверенности и заниженной цене. Наш вердикт по проверке: сделка крайне не рекомендована. Если вы сейчас планируете покупку квартиры и сомневаетесь в истории прошлых сделок, пишите подробности в комментариях. Разберем риски до того, как вы отдадите аванс