Не квартира, а целый подъезд: почему инвесторы скупают квартиры блоками в Красной Поляне — 4 августа 2026 г. в 07:43:53.945
Не квартира, а целый подъезд: почему инвесторы скупают квартиры блоками в Красной Поляне Продолжаем новости из Красной Поляны. На фоне новостей о массово сносимых коммерческих зданиях, в сегменте элитной недвижимости сформировался принципиально новый тренд. Состоятельные покупатели массово уходят от формата покупка одной-двух квартир и начинают выкупать целые подъезды и секции площадью 600–700 кв. м. По данным девелопера ГК «Мантера», в элитных комплексах Красной Поляны такие сделки уже составляют около 40% от общего объема продаж. Средний чек такой покупки — 500 млн рублей, а крупнейшая сделка на рынке достигшего 1,2 млрд рублей (покупка сразу двух подъездов). Этот тренд уже подхватили девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга. Почему инвесторы выбирают такой формат и что это означает для рынка? 1. 100% приватность и фильтр соседей 2. Юридический контроль над общим имуществом (ЖК РФ) Владелец целого подъезда получает решающий голос на общем собрании собственников (ст. 44–48 Жилищного кодекса РФ). Он может сам определять, какая управляющая компания будет обслуживать корпус, регулировать ставки на содержание, нанимать личную службу безопасности и контролировать доступ в холл и лифты. 3. Гибкая бизнес-модель Такой формат позволяет гибко распределять площади: 200 кв. м — под собственную резиденцию, а остальные квартиры — под проживание персонала, гостей или сдачу в эксклюзивную долгосрочную аренду с высоким чеком. Инсайды для брокеров: Если вы работаете с премиальным клиентом, целесообразно предложить концепцию владения приватным блоком или подъездом. Для девелопера выгрузка такого лота — экономия на маркетинге, и они охотно идут на дисконты и повышенное агентское вознаграждение. Для инвесторов: Спрос в курортных регионах (Красная Поляна, Сочи) сместился к управлению инфраструктурными активами. Объект, где обеспечена абсолютная приватность, с течением времени растет в цене значительно быстрее, чем обычные отдельные квартиры в том же ЖК. А как вы считаете: выкуп целых подъездов — это временная мода или постоянный новый стандарт элитного рынка? Поделитесь мнением в комментариях!