Вопрос от подписчика - «Планируем покупать квартиру. По выписке ЕГРН собственник один —...
Вопрос от подписчика - «Планируем покупать квартиру. По выписке ЕГРН собственник один — мужчина. Но квартиру он покупал несколько лет назад, когда уже был женат. Нужно ли согласие супруги на продажу, если она собственником нигде не указана?» Да, если квартира была куплена в браке за общие деньги и между супругами не установлен другой режим собственности, для её продажи собственнику, как правило, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги То, что жена не указана собственником в ЕГРН, не означает, что у неё нет прав на эту квартиру. Имущество, приобретённое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено Но есть исключения. Если квартира принадлежала продавцу до брака, была получена им в дар или по наследству, по общему правилу это его личное имущество и согласие супруги на продажу не требуется. Другой режим собственности может быть установлен брачным договором или соглашением о разделе имущества Поэтому покупателю недостаточно увидеть в выписке ЕГРН одного собственника. Нужно проверить когда и на каком основании была приобретена квартира, состоял ли продавец в этот момент в браке и какие документы определяют режим собственности И ещё один важный момент: если продавец уже развёлся, это не означает, что вопрос автоматически снят. Если квартира приобреталась во время брака и вопрос с общим имуществом не был урегулирован, ситуацию с правами бывшего супруга тоже нужно проверять отдельно Для продавца вывод тоже простой: если квартира приобреталась в браке, вопрос с согласием супруга лучше решить ещё до поиска покупателя, а не тогда, когда уже назначена дата сделки Именно поэтому в сделках я смотрю не только на то, кто сегодня указан собственником квартиры, но и на историю возникновения права. Иногда именно она показывает то, чего в обычной выписке ЕГРН не видно Есть вопрос по покупке или продаже квартиры? Пишите его в комментариях — возможно, именно ваш вопрос разберу следующим в рубрике «Вопрос от подписчика» 👇