Ждать снижения ставки или брать сейчас?
Ждать снижения ставки или брать сейчас? Вчера ЦБ оставил ключевую ставку на 14% И мне сразу посыпались сообщения: «Оксана, может, подождём? Вдруг ипотека подешевеет?» Логично звучит. Сейчас банки дают под 18,5%. А если через полгода будет 15% — платёж-то меньше Но есть нюанс, о котором молчат Пока вы ждёте снижения ставки — квартиры дорожают. И в итоге переплата может выйти больше, чем если купить сейчас Давайте не гадать. Посчитаем 👇 Вариант 1. Берём сейчас Квартира — 8,3 млн Первый взнос — 2 млн Ипотека — 6,3 млн под 18,5% ➡️ Платёж: 97 600 ₽/мес Вариант 2. Ждём полгода Ставку снизили до 15% 🎉 Но спрос вырос → цены поднялись Та же квартира теперь — 8,6 млн (+300 000 ₽) Ипотека — 6,6 млн под 15% ➡️ Платёж: 83 500 ₽/мес Итог: ✅ платёж меньше на 14 100 ₽ ❌ квартира дороже на 300 000 ₽ Вариант 3. Берём сейчас → рефинансируем потом Покупаем сегодня за 8,3 млн под 18,5% Через полгода рефинансируем остаток под 15% ➡️ Платёж после рефинанса: 79 700 ₽/мес Итог: ✅ цену зафиксировали на 300 000 ₽ ниже ✅ платёж даже меньше, чем в варианте «подождать» Самое важное! Дешёвая ипотека ≠ дешёвая покупка Можно дождаться низкой ставки… и купить квартиру дороже А можно взять сейчас, зафиксировать цену — и рефинансировать позже, когда ставки упадут 🤔 Никто не знает наверняка: — будет ли ставка 15% или 20% — сколько будет стоить ваша квартира — останется ли она вообще на рынке Поэтому я не угадываю ставку Я считаю, что будет с вашими деньгами в каждом сценарии Не ждите «идеального момента» У кого-то семейная ипотека 6% — ждать вообще нет смысла. У кого-то маленький взнос — рост цены ударит сильнее. А кому-то реально стоит подождать Универсальных советов нет. Есть математика под вашу ситуацию Решаете «брать или ждать»? Напишите мне Оксана Масленникова,посмотрим вашу квартиру, первоначальный взнос и ипотеку и сравним варианты в цифрах❤️