Два банка, разрешение опеки и одна квартира. Как мы проводим такую сделку?
Два банка, разрешение опеки и одна квартира. Как мы проводим такую сделку? Вчера я поделилась с вами гайдом «о 7 дорогих ошибках при покупке квартиры, о которых большинство узнаёт слишком поздно». А сегодня расскажу о сделке, которую мы сейчас проводим Мы с покупательницей нашли квартиру, которая ей очень понравилась. Больше всего её привлекла планировка, поэтому она захотела купить именно этот вариант ‼️Но выяснилось, что квартира находится в ипотеке ВТБ, а у покупательницы ипотека одобрена в Сбербанке Кроме того, для покупки мы используем деньги ребёнка, которые находятся на специальном счёте. Чтобы воспользоваться ими, нужно получить разрешение органов опеки Получается, квартиру выбрали, ипотека одобрена, но прежде чем выходить на сделку, нужно было разобраться ещё с несколькими вопросами Сначала мы выяснили, как будет проходить покупка Как продавец погасит свою ипотеку, когда снимут обременение, в каком порядке будут перечисляться деньги и как зарегистрируют квартиру на покупательницу После этого подали заявление в опеку и согласовали сделку в Сбербанке.Далее подписали документы, Сбербанк выдал покупательнице ипотечный кредит.Через сервис безопасных расчётов разместили деньги за вычетом суммы, необходимой для погашения ипотеки продавца в ВТБ Эту сумму перечислили продавцу отдельно. Он погасил ипотеку, и теперь мы ждём, когда ВТБ снимет обременение с квартиры Сейчас регистрация приостановлена. После снятия обременения её продолжат, а оставшиеся деньги продавец получит после оформления права собственности на покупательницу Есть здесь и ещё один момент. На время снятия обременения и регистрации продавец становится поручителем по ипотеке покупательницы Это условие мы тоже заранее обсудили с продавцом, чтобы он понимал, какие обязательства принимает на себя. После завершения необходимых этапов покупательница подаст заявление в Сбербанк об исключении продавца из числа поручителей Пока сделка ещё в процессе, ждём снятия обременения и продолжения регистрации Почему я решила рассказать вам эту историю? Потому что найти квартиру, которая нравится, — это только часть покупки.Прежде чем передавать деньги и подписывать документы, нужно проверить квартиру, выяснить все условия и понять, как именно будет проходить сделка Ведь двух одинаковых сделок практически не бывает. В одной нужно погасить ипотеку продавца, в другой — получить разрешение опеки, а иногда, как у нас сейчас, приходится учитывать сразу несколько обстоятельств Поэтому я всегда сначала разбираюсь во всех деталях покупки, чтобы и покупатель, и продавец понимали, что их ждёт на каждом этапе Кстати, вчера я поделилась бесплатным гайдом 📖 «7 дорогих ошибок при покупке квартиры, о которых большинство узнаёт слишком поздно» В нём рассказала, на что стоит обратить внимание до покупки, чтобы не упустить важные моменты Если вы ещё не подписаны на мой канал, подписывайтесь и получайте гайд в подарок А если вы уже со мной, просто переходите по ссылке и забирайте свой гайд 👇 📖Получить гайд «7 дорогих ошибок при покупке квартиры, о которых большинство узнаёт слишком поздно»❤️