🏠 Самый необычный запрос за 13 лет. Часть 2 — 18 августа 2026 г. в 14:16:19.411
🏠 Самый необычный запрос за 13 лет. Часть 2 После первой консультации я решил показать клиенту не теорию, а реальный рынок. Открыли объявления от собственников в центре Краснодара и посмотрели, что действительно можно купить примерно за 10 млн ₽. И здесь романтика старого фонда начала быстро заканчиваться. Что мы увидели за 10 млн ₽ В основном это были: — старые двухкомнатные квартиры; — площадь до 60 м²; — часто первый этаж; — дома без исторической ценности; — состояние под серьезный ремонт. А некоторые варианты вообще стоили дороже нашего бюджета. Например, одну квартиру выставили еще в 2024 году примерно за 10 млн ₽. За эту цену ее не продали. Потом стоимость то снижалась, то росла и в какой-то момент доходила уже примерно до 13 млн ₽. При этом это не исторический дом с какой-то особенной атмосферой. Просто старый дом. А внутри — голубой кафель, зеленые крашеные стены, розовая гостиная, старые коммуникации. То есть фактически квартира под капитальный ремонт. И я объяснил клиенту главное: Мы не получаем ту самую «ламповость», ради которой вообще начали искать старый фонд. Не получаем интересный исторический объект. Не получаем даже три комнаты. Зато получаем большие расходы на ремонт. А три комнаты для клиента были важны — в семье планировалось пополнение. Получалось странно: 💰 около 10 млн ₽ на покупку; 🔨 потом еще серьезные вложения в ремонт; 📐 а в итоге — небольшая старая двухкомнатная квартира. Цены в объявлениях тоже удивляли Я показал клиенту и другие реальные варианты. Квартиры площадью до 60 м² продавались примерно от 9 до 24 млн ₽. И по некоторым объектам было ощущение, что цена просто взята с потолка. Потом появился вариант от знакомых После консультации клиент ушел думать и параллельно обсуждал покупку со своими друзьями. Они предложили ему квартиру на Зиповской, 3/3. Я разобрал этот вариант отдельно. И здесь проблема была уже не в ремонте квартиры, а в самом доме. У него есть серьезные вопросы по состоянию: — трещины; — проблемы с конструктивом; — кирпичной кладкой; — вентиляцией; — крышей и протечками. То есть знакомые фактически предлагали купить квартиру в доме с серьезными техническими рисками. И это хороший пример того, почему недвижимость нельзя выбирать только по принципу: «Мне знакомый посоветовал хороший вариант». Покупая квартиру, нужно смотреть не только на то, что находится внутри нее. Важно понимать, в каком состоянии находится весь дом. В итоге мы поменяли стратегию От идеи «только старый фонд в историческом центре» решили отказаться. Расширили поиск до Центрального округа Краснодара и выбрали два сценария: 👉 вложить имеющиеся 10 млн ₽ и искать хорошую двухкомнатную квартиру в новостройке; или 👉 добавить 6 млн ₽ семейной ипотеки и уже смотреть более просторные варианты. И вот здесь началось самое интересное. Потому что оказалось, что за бюджет старой двушки с капитальным ремонтом можно получить совсем другой уровень недвижимости. Продолжение — в следующей части 👀 📩Если сейчас выбираете квартиру — напишите мне в личные сообщения ❤️Отзывы моих клиентов на 2ГИС — переходите по ссылке и убедитесь сами в качестве моей работы!