🏠 Самый необычный запрос за 13 лет работы — 18 августа 2026 г. в 10:02:01.078
🏠 Самый необычный запрос за 13 лет работы «Хочу купить что-то интересное, ламповое, в самом центре Краснодара. Какой-нибудь старый фонд… но обязательно что-то необычное». Именно с этой фразы началась одна из самых нестандартных историй в моей практике. 😄Если у вас тоже есть необычный запрос, то вы можете написать мне в личные сообщения , разберемся вместе! Клиент родился в Краснодаре и всю жизнь прожил практически в самом центре — на Красной. И у него было очень четкое ощущение города: за Красной для него Краснодар как будто заканчивался. Поэтому новостройки он изначально даже не хотел рассматривать. ❌ «Это уже не центр». ❌ «Цены там завышены». ❌ «А что я вообще получу за эти деньги?» Запрос был такой: — исторический центр; — старый фонд; — обязательно какая-то атмосфера; — желательно трехкомнатная квартира; — и чтобы это было действительно интересное жилье, а не просто старая квартира. 💰 При этом у человека был очень хороший первоначальный взнос — 10 миллионов рублей. Казалось бы, с таким бюджетом в Краснодаре можно выбирать. Но мы открыли объявления и начали смотреть, что реально продается в историческом центре. Я сразу убрал фейки, объявления от посредников, неподходящие варианты — и картина получилась совсем другой. За 10 миллионов рублей в старом фонде можно было с большим трудом найти хорошую двухкомнатную квартиру площадью примерно 55–57 м². И то — если собственник будет готов хорошо поторговаться. Но самое интересное даже не в цене. Многие из этих квартир были не «ламповыми». Они были просто старыми. И это огромная разница. Потому что исторический дом сам по себе еще не делает квартиру уникальной. Если в ней старые коммуникации, убитая проводка, проблемы с перекрытиями, штукатуркой, полами, крышей или чердаком — вы покупаете не атмосферу старого Краснодара. Вы покупаете очень дорогой ремонт. Причем в некоторых объектах нужно было менять практически всё: электрику, трубы, полы, стены, сантехнику, а иногда разбираться еще и с общедомовыми конструкциями. И я сразу сказал клиенту: 👉 если мы покупаем такой объект примерно за 10 миллионов, в худшем случае сопоставимую сумму нужно быть готовым вложить в его восстановление. И вот здесь ситуация стала особенно интересной. Потому что клиент подходил под семейную ипотеку. То есть перед нами уже стоял совсем другой вопрос: ❓ Купить за большие деньги небольшую квартиру в старом фонде и потом еще несколько лет заниматься ее восстановлением? Или посмотреть, что за тот же бюджет можно получить в современной новостройке практически в центре города? И именно с этого момента первоначальный запрос «хочу только старый фонд» начал постепенно меняться. Потому что когда сравниваешь не красивые фотографии в объявлениях, а итоговую стоимость владения, площадь, состояние дома и качество жизни, некоторые вещи начинают выглядеть совершенно иначе. А чем закончилась эта история — расскажу в следующем посте. Там как раз самое интересное 👀 📩Если сейчас выбираете квартиру — напишите мне в личные сообщения ❤️Отзывы моих клиентов на 2ГИС — переходите по ссылке и убедитесь сами в качестве моей работы! Лайк если интересно продолжение 👍