Цифры и парадоксы рынка недвижимости в 2026-м 🏙️ — 3 августа 2026 г. в 13:03:59.490
Цифры и парадоксы рынка недвижимости в 2026-м 🏙️ Для застройщиков текущая ситуация на рынке — одна из сложнейших за последние годы. Спрос охлаждается, государственных субсидий не предвидится. Основная мера поддержки для сектора — перенос изменений по семейной ипотеке с июля на октябрь. Парадокс: при всех сложностях объёмы стройки в России остаются у исторических максимумов. Это и другие противоречия разобрали с аналитиком Альфа-Банка Ириной Фомкиной. 🔺 Крупные девелоперы сокращают стройку — а темпы всё равно растут • 12 крупнейших девелоперов России сократили портфель строящихся объектов на 5% г/г. Отрицательная динамика наблюдается впервые с 2023-го. • Эстафету перехватили застройщики среднего размера (до 1 млн м² в год) — они нарастили портфель сразу на 22%. Это и обеспечило рекордный результат по объёмам строек в стране этим летом. 🔺 Ввод жилья в России упал на 18% — а новостроек стало больше • Причина — резко просел сегмент индивидуального жилищного строительства (–29% г/г). Однако ввод многоквартирных домов вырос на 8%. 🔺 Жильё дорожает — но стало чуть доступнее • Стоимость квадратного метра прибавила 9% за год с июня 2025-го. Это несколько выше инфляции за тот же период (6,02%). Но по официальной статистике, доходы россиян растут немного быстрее: средняя зарплата прибавила 10% за год с мая 2025-го. • В результате на покупку квадратного метра жилья в России сейчас нужно 1,7 среднемесячной зарплаты. Это минимум с 2020 года. 📌 Изменения в ценообразовании и другие тренды глазами застройщиков: мнения руководителей ГК «Основа», Glorax, MR Group Больше деталей — в обзоре и на карточках ⬆️ @alfa_tops