Индивидуальный предприниматель владея зданием кафе в г. Северобайкальске в водоохранной... — 6 августа 2026 г. в 10:17:45.980
Индивидуальный предприниматель владея зданием кафе в г. Северобайкальске в водоохранной зоне Байкала пытался оспорить федеральную собственность в суде Судебный акт Предприниматель владеет зданием кафе (нежилое помещение 244,5 кв. м) в городе Северобайкальск, на берегу Байкала, в границах Центральной экологической зоны. Администрация города заключила с предпринимателем договор купли-продажи этого участка под территорию кафе, но переход права собственности зарегистрирован не был. Предприниматель не согласился с тем, что образованный для кафе участок целиком оказался в федеральной собственности и обратился в суд. Предприниматель просил: разделить участок, признать отсутствие права федеральной собственности на образуемый участок под кафе. Предприниматель ссылался на статью 39.20 ЗК РФ: как собственник здания он обладает исключительным правом приобрести в собственность или аренду земельный участок, необходимый для размещения и использования кафе. Арбитражный суд Бурятии, апелляция и округ отказали в иске,указав: -предприниматель не наделен правом на предъявления соответствующего требования. - договор купли-продажи земельного участка от 12.09.2022 N 97 является недействительной сделкой, поскольку в нарушение запрета, установленного статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, он заключен в отношении земельного участка, полностью расположенного в водоохранной зоне озера Байкал и в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории Верховный суд отказывая в передаче дела в коллегию указал, что сам по себе факт отнесения земельного участка к тому или иному уровню публичной собственности не влияет на права собственника недвижимости и не лишает его возможности реализовать свое исключительное право на земельный участок по административной процедуре, установленной законом. Суды указали, что у собственника здания есть административный порядок реализации исключительного права, который не требует пересмотр состава публичных земель. MEGL • ТГ • ВК • RUTUBE • MAX