Метод Денисенко/Коммерческая недвижимость/Обучение риелторов
Бизнес · 27 июля 2026 г.
Ликбез для риелторов. — 27 июля 2026 г. в 16:31:34.143
Ликбез для риелторов. Что такое доклевеллер и почему без него можно «провалить» сделку со складом? Представьте себе склад. Огромные ворота. Фура приехала. Водитель смотрит на погрузочную зону и думает: «А как мне сейчас попасть внутрь?» И тут начинается маленькая складская драма. 😄 Потому что высота кузова фуры и уровень пола склада могут не совпадать. А разница иногда бывает такая, что руками товар уже не разгрузить. Вот тут на сцену выходит он — доклевеллер. Звучит как персонаж из фантастического фильма, но на самом деле это обычное, но очень важное складское оборудование Доклевеллер — это выравнивающая платформа между складом и машиной. Он поднимается или опускается, чтобы соединить уровень пола склада с кузовом фуры. Проще говоря — это «мостик», по которому спокойно ездят погрузчики и перемещается товар. Зачем это знать риелтору по коммерческой недвижимости? Потому что склад — это не только площадь и высота потолков. Когда вы показываете объект логистическому оператору, производственной компании или инвестору, он смотрит совсем на другие вещи: — сколько доков для разгрузки; — есть ли доклевеллеры; — удобно ли заезжают фуры; — насколько быстро можно обработать поток товара. Иногда два склада одинаковой площади могут иметь совершенно разную ценность. У одного — очередь из машин и ручная погрузка. У другого — удобные доки, докшелтеры, доклевеллеры и нормальная логистика. И угадайте, какой объект выберет серьезный арендатор? Поэтому, когда риелтор говорит: «Склад 5000 квадратных метров», мне всегда хочется спросить: — А что там с доками? Потому что в коммерческой недвижимости дьявол (и хорошая комиссия 😄) часто прячется именно в деталях.