📊 ЦБ оценил разрыв цен между новостройками и вторичкой — 26 июня 2026 г. в 12:40:40.406
📊 ЦБ оценил разрыв цен между новостройками и вторичкой Центробанк России оценил ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в 9-18%. По данным Росстата, этот разрыв составляет 52%, что значительно выше. Разница объясняется различиями в методиках подсчетов. Центробанк разработал экономическую модель для более точной оценки ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем. В расчетах учитываются важные параметры объектов, такие как год постройки, класс недвижимости и размеры квартир. Без этих параметров оценка разрыва может быть сильно завышенной. По данным Росстата, ценовой разрыв между новостройками и вторичкой на начало 2026 года составляет 52%. С конца 2019 года этот показатель увеличился на 43 процентных пункта, когда он составлял всего 9%. Высокий разрыв объясняется тем, что методика Росстата учитывает сделки со всей недвижимостью, включая старый жилой фонд, который значительно уступает по характеристикам новостройкам. Методика Центробанка предлагает учитывать только объекты сопоставимого качества. При этом в расчетах учитывается лишь вторичное жилье, построенное не более семи лет назад. Это позволяет более точно оценить разрыв цен между сегментами рынка. Согласно методике ЦБ, на начало 2026 года ценовой разрыв составляет 9%, что соответствует уровню конца 2019 года. Если учитывать затраты на ремонт в новостройках, разрыв может увеличиться до 18%.