📈В какую недвижимость выгоднее инвестировать для сдачи в аренду в 2026 году?
📈В какую недвижимость выгоднее инвестировать для сдачи в аренду в 2026 году? Эксперты рассказали «Российской газете», какие объекты недвижимости в России и за рубежом приносят наибольший арендный доход и сколько времени требуется для окупаемости вложений. В России доходность от сдачи жилой недвижимости остаётся сравнительно низкой. Например, однокомнатная квартира на вторичном рынке Москвы в среднем приносит около 4,1% годовых до вычета расходов. При стоимости 17,9 млн рублей и арендной плате 60,5 тыс. рублей в месяц срок окупаемости составляет 24,7 года. С учётом налогов, ремонта, содержания и возможного простоя доходность снижается до 2,7%, а окупаемость увеличивается до 37 лет. Более привлекательной эксперты называют коммерческую недвижимость. Небольшие помещения под кофейни, магазины и сервисные точки, а также склады и торговые площади могут обеспечивать чистую доходность около 10–11% годовых. На зарубежных рынках показатели различаются. По оценкам специалистов, доходность от аренды недвижимости составляет: - ОАЭ – 5,5–7% годовых; - Грузия (Тбилиси) – 6–8%; - Сербия (Белград) – 5–6%; - Латвия (Рига) – 7,4–8,3%; - Турция (Стамбул) – до 8,2%; - Франция (Париж) – около 4%; - Португалия (Лиссабон) – около 3,8%. Большинство зарубежных показателей приведены без учёта расходов. Налоги, обслуживание, ремонт, комиссии управляющих компаний и периоды без арендаторов могут уменьшить фактическую доходность на 1,5–2 процентных пункта. Эксперты рекомендуют оценивать не только стоимость покупки и предполагаемую арендную плату, но и все сопутствующие расходы, юридические ограничения и возможность быстрой продажи объекта. Для зарубежной недвижимости дополнительно необходимо учитывать валютные риски и налоговые обязательства.