📍Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ:
📍Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ: Разбираем ключевые нюансы покупки и аренды парковочного места. 👇 1️⃣ Сомнительная доходность Инвестиции в машиноместа — история с высоким порогом входа и долгой окупаемостью. Рост цен на парковки сам по себе не гарантирует прибыль. Цена зависит от локации, класса ЖК и дефицита мест. Рынок неоднороден: нельзя смотреть на средние цифры по Москве, нужно оценивать конкретный комплекс. 2️⃣ Где искать ликвидность? Лучший выбор — ЖК с высокой плотностью населения и дефицитом парковки. ✅ Важно: сопоставить количество квартир и мест, проверить альтернативы поблизости. Покупать можно у застройщика на этапе стройки или на вторичном рынке, где спрос уже виден. В обоих случаях считайте доходность, а не просто ждите роста цены. 3️⃣ Юридическая проверка Перед сделкой обязательно проверьте: 🔹 Выписку из ЕГРН 🔹 Данные собственника и кадастровый номер 🔹 Наличие обременений ⚠️ Убедитесь, что продается самостоятельное машиноместо, а не доля в паркинге с порядком пользования. 4️⃣ Риски аренды Ставка зависит от района, класса ЖК и удобства паркинга. При расчете доходности обязательно учитывайте простои. Если место пустует несколько месяцев, фактическая прибыль тает на глазах. 5️⃣ Расходы собственника Помимо налога на имущество и платы за содержание паркинга, не забудьте про налог с дохода от аренды. Суммы зависят от кадастровой стоимости и тарифов УК. 💡 Машиноместо — нишевый актив с ограниченным кругом покупателей и арендаторов. Ликвидность зависит от конкретного ЖК. Покупка имеет смысл только если: ✔️ В комплексе реально не хватает мест ✔️ Спрос на аренду стабилен ✔️ Расчет чистой доходности подтверждает выгоду