Миэль о Недвижимости

💥Мы снова сделали это! Московский жилищный конгресс 2026 подошёл к концу. Это были насыщенные дни, полные продуктивной работы и важных профессиональных дискуссий. Что удалось сделать: ✅ Провели 2 бизнес-тура для участников рынка ✅ Организовали и провели более 20 выступлений наших экспертов ✅ Посетили самые полезные мероприятия и встретились с коллегами И заслуженное признание — наши специалисты победили в конкурсе Best Speaker! 🏆 Поздравляем коллег: 🥇 Ольга Балбек — Лучший спикер на конференции по результатам народного голосования 🥇 Марина Миронова — Лучший модератор конференции 🥇 Леонид Львович — Самый оригинальный доклад учебной программы Гордимся нашей командой и благодарим всех, кто участвовал в голосовании и поддерживал нас на конгрессе! Впереди — новые проекты и высокие …

⚡️Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Николоямской»: 1️⃣ Дубна Город с отличными перспективами роста. Расположен на берегу Иваньковского водохранилища, вокруг леса. Сильная образовательная база (школы, лицеи при вузах) и вся городская инфраструктура. 🚗 До Москвы 100–120 км. В будущем ситуацию улучшит запуск МЦД-5. 📈 Потенциал: высокий. 2️⃣ Сергиев Посад Цены ниже московских, но выше, чем в среднем по промышленным городам МО. Транспортная доступность хорошая: экспрессы до столицы за час. ⛪️ Город известен Лаврой и входит в Золотое кольцо. Туризм поддерживает спрос — многие приезжие остаются здесь жить. 📈 Потенциал роста: 20–30%. 3️⃣ Чехов Хороший баланс цены и качества. По Симферопольскому шоссе до Москвы можно доехать меньше чем за час. 🏗 Есть Ледовый дворец, басс…

💵Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ: 1️⃣ Предложение тает В Москве за год объём предложения новостроек упал на 17,2%: с 64,3 тыс. до 53,3 тыс. объектов. В Подмосковье — минус 14%. Причины: — заканчивается задел проектов, стартовавших в 2022–2023 гг. — застройщики осторожничают и не спешат выводить новое Скоро можем прийти к ситуации, когда в уже сданных домах почти не останется квартир с ключами. 2️⃣ Новых проектов всё меньше Во II квартале 2026 года топ-10 застройщиков вывели вдвое меньше жилья, чем годом ранее, по данным ДОМ.РФ. 📉 У ПИКа запуски — минус 61%, у «ЮгСтройИнвеста» — 75%, у «Брусники» — 28%, у «Самолёта» — 21%. В Петербурге за 7 месяцев вывод нового жилья снизился на 42%. 2025 год стал минимумом по запускам с 2013-го: минус 37%. В 2026-м …

Покупка жилья — это всегда стресс. Чтобы сделка не превратилась в кошмар, нужно знать врага в лицо. Разбираем три ключевых риска. ‼️Ольга Балбек, руководитель направления правовой поддержки МИЭЛЬ: 1️⃣ Банкротство продавца: оспорят ли сделку? Риск: Да, сделку могут оспорить в рамках дела о банкротстве. Срок исковой давности — 3 года с момента подачи заявления о банкротстве. Если продавец скрывал долги, квартиру могут забрать, а вам вернут деньги..., если они еще останутся. Как часто: Бывает, и довольно часто, если продавец был на грани финансовой пропасти. 🛡 Как защититься ДО сделки: • Запросите отчет из БКИ (бюро кредитных историй) на продавца. Если он в браке — обязательно и на супруга. • Проверьте базу судебных приставов (ФССП) на наличие исполнительных производств. • Ищите имущ…

🔴Александр Москатов,управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской»: Доля покупателей, которые берут жильё не для себя, действительно заметная. Но говорить о трёхкратном росте я бы не стал. Кто покупает новостройки Большинство — так называемые консервативные инвесторы. Это люди, которые видят в недвижимости способ сохранить деньги и вложиться в будущее. Кто-то ждёт роста стоимости, кто-то планирует сдавать квартиру и получать пассивный доход. Профессиональных инвесторов, которые детально считают доходность, срок окупаемости и привлекательность объекта, — не так много. Основная часть покупателей действует проще и выбирает недвижимость как понятный инструмент для размещения денег. Что влияет на спрос Ключевая ставка. Когда проценты по депозитам снижаются, часть людей ищет другие вар…

Август выдался жарким: собственники резко очнулись и вылили на рынок лавину новых квартир. Но радоваться рано — цены выросли вместе с выбором. 📊 Что с предложением Квартир на сдачу стало 28 711 — рекорд с начала года ▪️ +7,6% к июлю ▪️ почти +⅓ к январю ▪️ такого наплыва не было ни разу за 8 месяцев Сильнее всего прибавили двушки — +10,7% за месяц. Активнее всех выходили собственники в ЗАО, ЮЗАО и САО (+13–14%). Однушек стало больше на 5,7%, трёшек — на 4,9%. 💸 А что с ценами Ставки выросли на 1,8–2% за месяц по всем типам квартир в старой Москве (без ЦАО). Быстрее всего дорожали: ▪️ однушки в ВАО ▪️ двушки в ЗАО ▪️ трёшки в СЗАО Там рост в 2–3 раза выше среднего. А вот в СВАО двушки, наоборот, чуть подешевели. 🏙 А в центре? В ЦАО тоже большое возвращение: ▪️ однушки: +…