"0%" - не всегда бесплатно. Где застройщики прячут предоплату.
"0%" - не всегда бесплатно. Где застройщики прячут предоплату. ЦБ и Минстрой готовят новые правила для застройщиков. 📌 Что изменится - цена квартиры в рассрочку должна быть такой же, как при полной оплате; - квартиру оформят на покупателя после сдачи дома, даже если рассрочка ещё не погашена; - максимальный срок рассрочки после сдачи дома - 3 года; - штраф за просрочку ограничат до 20% годовых. 📌 Что происходит сейчас На бумаге рассрочка выглядит как 0%. На практике проценты уже спрятаны в цене квартиры. Например. Одна и та же квартира: - при полной оплате - 8 млн ₽; - в рассрочку - 8,7 млн ₽. Формально процентов нет. Фактически покупатель уже заплатил 700 тысяч рублей за возможность платить частями. 📌 Что я бы проверяла перед покупкой Не только ежемесячный платеж. А четыре вещи: 1️⃣ Какая цена квартиры при 100% оплате. Именно с ней надо сравнивать. Иногда скидка при полной оплате составляет 5–15%. Это уже сотни тысяч рублей. 2️⃣ Что произойдёт, если вы задержите один платеж. Есть ли штраф. Есть ли право у застройщика расторгнуть договор. Если такое право есть, то сколько вам вернут денег. 3️⃣ Когда квартира перейдёт в собственность. Пока объект не оформлен на вас, то случись банкротство с застройщиком, всё пойдёт с молотка. Именно поэтому изменения в этой части могут стать одним из самых важных. 4️⃣ Есть ли возможность досрочно закрыть рассрочку без каких-либо доплат. 📌 Что в итоге Новые правила сделают рассрочку понятнее и безопаснее. Но они не отвечают на главный вопрос: Выгодна ли именно эта рассрочка? P.S. В следующий раз расскажу что делать, если нет 8 млн, чтобы купить квартиру. Ставь 💯, если актуально.