ВЕРХОВНЫЙ СУД РАЗЪЯСНИЛ: ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗДАНИЯ БЕЗ ЗЕМЛИ НЕДОПУСТИМА — 28 июля 2026 г. в 00:00:03.963
ВЕРХОВНЫЙ СУД РАЗЪЯСНИЛ: ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗДАНИЯ БЕЗ ЗЕМЛИ НЕДОПУСТИМА По делу № А40-52577/2024 (Определение ВС РФ № 305-ЭС26-3581) Суд подтвердил принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов. Суть спора ООО «Защита и правосудие» (субъект МСП) арендовало у государства нежилое здание и обратилось в Росимущество за выкупом по преимущественному праву. Ведомство не реагировало на заявления, ссылаясь на отсутствие сформированного земельного участка под строением. Суды трех инстанций обязали Росимущество заключить договор купли-продажи здания, указав, что отсутствие сформированного участка не является законным основанием для отказа в приватизации. Позиция Верховного Суда ВС РФ подтвердил: приватизация зданий без одновременного оформления прав на земельный участок не допускается. Исключение — только случаи, когда участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Ключевой вывод для органов власти Ссылка на «несформированность участка», как основание для отказа в приватизации, не является основанием для раздельной продажи, а обязанность органа власти образовать участок и предоставить его в собственность одновременно со зданием. Что это значит для граждан и бизнеса При выкупе арендованной недвижимости у государства вы вправе требовать одновременной приватизации земельного участка. Отказ по формальным основаниям (например, «участок не сформирован») может быть обжалован в суде со ссылкой на данное определение ВС РФ.