Что ждет рынок недвижимости в 2026 году? Часть 4. — 9 февраля 2026 г. в 12:41:20.945
Что ждет рынок недвижимости в 2026 году? Часть 4. Переходим к самому сложному вопросу. Вторичный рынок. Вообще рынок вторичной недвижимости – это огромная составляющая экономики. Здесь связаны между собой огромнейшее количество различных отраслей, в том числе и новостройки. Приведу простой пример, который показывает взаимосвязи. У семьи есть трёхкомнатная квартира. Мечта переехать в дом. Но только чтоб не строить, а сразу. Пусть будет без мебели. Кипим. Для этого нужно продать эту трёшку. Появляется покупатель, который, допустим, купит её в ипотеку. А дальше идут цепочки сделок… Давайте представим сколько будет задействовано организаций: банк для ипотеки, оценочная компания, МФЦ, Росреестр, грузоперевозки, производители мебели, бытовой техники… А если дальше раскладывать, то там можно дойти и до лесозаготовки, добычи различных полезных ископаемых, конструкторских бюро и много чего другого. Повторюсь. Вторичка тянет за собой очень многое. Так что же сейчас происходит? Фэйков много, а реальных предложений очень мало. Особенно этим грешит Авито. На ЦИАНе дела обстоят значительно лучше. А вот с реальными квартирами будет всё очень интересно. Как вы все знаете у нас ставка по ипотеке примерно 20%. Спасибо, что уже не 30. Для смежных отраслей тоже ставка по кредитам высокая. Идеально было бы около 12-15%. Резко никто такого не сделает, так как это будет безумный скачок в ценах на всё. ЦБ уже который раз постепенно снижает ставку по 0,5% на своих заседаниях. Когда значение станет приемлемым, то рынок начнёт сгребать самые доступные объекты недвижимости. Такое уже было не однократно. Вроде бы и ставка снизилась, вроде и кредиты стали доступными, а недвижимость подорожала. То есть надо действовать в моменте здесь и сейчас. Очень легко превратиться из выжидающего в ждуна, который будет расплачиваться рублём. Всё завязано на ставку ЦБ. Она слишком много тянет за собой. Те же проценты по вкладам. Покупать нельзя ждать. Запятые каждый расставляет сам.