👤Презумпция добросовестности покупателя может сработать — 12 июля 2026 г. в 12:55:45.490
👤Презумпция добросовестности покупателя может сработать 🗣Мнение юриста Justice Pillars Law Максима Федоточкина: Разъяснения ВС РФ от 1 июля 2026 года — поворотный момент в судебной практике по спорам о недвижимости, смещая акценты с формальных оснований недействительности сделок на оценку фактической добросовестности их участников. Внедрение презумпции добросовестности покупателя является логичным шагом для стабилизации рынка и защиты права собственности. Такой подход эффективно решает проблему «внезапного» изъятия жилья у добросовестных приобретателей, которые не знали и не могли знать о проблемах с правом собственности у продавца. Теперь для оспаривания сделки недостаточно заявить о собственном заблуждении; необходимо доказать, что покупатель действовал недобросовестно, игнорируя явные маркеры риска (заниженная цена, спешка). В то же время новая норма повышает ответственность продавцов. Став жертвой мошенничества, продавец сталкивается с серьёзным вызовом: ему необходимо доказать не только факт обмана, но и осведомлённость об этом покупателя. Это усложняет возврат имущества и требует от продавцов ведения дел с особой тщательностью. В конечном счёте, эта правовая конструкция повышает определённость и защищает добросовестный оборот, но одновременно возлагает на обе стороны сделки обязанность проявлять максимальную осмотрительность и подкреплять все свои действия документально. 🗣Мнение Михаила Кириченко, ген. директора Межрегиональной независимой коллегии юристов «ПравоЗащита»: Верховный Суд также разъяснил, что договор дарения недвижимости могут отменить, если он был заключен для того, чтобы скрыть имущество от кредиторов, например, при банкротстве. Если спор касается имущества супругов, суд теперь должен проверить, знал ли покупатель, что продавец не получил нотариальное согласие второго супруга на сделку. Это не ужесточение правил, а попытка привести судебную практику к единым стандартам. Теперь продажу жилья, совершенную под влиянием мошенников, нельзя будет отменить автоматически. Для этого потребуются убедительные доказательства, например того, что человек действительно был введен в заблуждение или не понимал значения своих действий в момент сделки. Я считаю, что покупатель, знающий об обмане, не станет совершать такую сделку. А если станет, то, скорее всего, он сам является непосредственным участником мошеннической схемы. 🧊Монолит