Загружаем канал…
Сайт использует куки. Нажимая «Хорошо», вы соглашаетесь на обработку данных.
Прочее
🏠 Земля и недвижимость — не «купил и живи». Это квест с ловушками. Я кадастровый инженер-практик 11+ лет: разбираю недвижимость так, чтобы сюрпризы были только в подарках. Для собственников, риэлторов, девелоперов и инвесторов. ⚠️Думаем до подписания
🏘 Коттеджные посёлки наконец выводят из серой зоны Минстрой сообщил: законопроект об управлении общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах могут принять в осеннюю сессию. Ну что ж, спустя почти два года паузы - с 10.06.2024 законопроект фактически лежал без движения - тема снова ожила. Речь не про красивую вывеску “коттеджный посёлок”. Речь про главное - дороги, КПП, сети, скважины, освещение, детские площадки и земли общего пользования. Сейчас часто картина такая: дом ваш, участок ваш, а дорога к дому, сети и вся инфраструктура - где-то у застройщика, аффилированной компании или в конструкции “потом разберёмся”. Спойлер - потом обычно не разбираются. Потом начинаются платежи, шлагбаумы, конфликты и внезапное понимание, что прав на общее имущество у жителей почти нет. Новый за…
Читать целиком🌿 Борщевик на участке - теперь не “заросло и ладно” С 01.03.2026 у владельцев участков появилась отдельная обязанность бороться с опасными инвазивными растениями. Борщевик Сосновского, клён ясенелистный, амброзия, золотарник и другие агрессивные виды - это уже не просто “сорняки у забора”. Это риск предписания, штрафа и очень неприятного разговора с администрацией / контролёрами. Важно: штраф обычно прилетает не за один листик в углу участка, а за игнорирование обязанности привести землю в порядок. Сначала могут выявить нарушение и дать предписание. Не исполнили - тогда уже начинается финансовая боль. Для граждан суммы называют до 50 000 ₽. Для юрлиц история может быть заметно тяжелее. И вот здесь главный вывод для СНТ и владельцев загородной недвижимости. Участок - это не только д…
Читать целиком🏡 Прописка в СНТ начинается не с паспорта, а с ЕГРН Многие думают: дом стоит, жить можно - значит, можно прописаться. Нет. Для регистрации важен не забор, не печка и не “мы тут круглый год”. Важно, что дом в документах имеет статус жилого дома, а не садового. Маршрут обычно такой. Сначала - техническое заключение. Нужно подтвердить, что дом пригоден для безопасного круглогодичного проживания. Потом - заявление в администрацию о признании садового дома жилым. Через МФЦ / Госуслуги / установленный региональный порядок. Срок рассмотрения - до 45 календарных дней. После положительного решения сведения должны уйти в ЕГРН. И только когда в реестре дом уже жилой, появляется нормальная база для регистрации по месту жительства. Дальше прописка оформляется уже стандартно: паспорт, заявлени…
Читать целиком🏗 КРТ - это не просто “где-то что-то застроят” КРТ - комплексное развитие территории. Красиво звучит, но для собственника земли смысл простой: на территорию приходит новая градостроительная логика. Не отдельный дом. Не один участок. А квартал, массив, зона, где государство / муниципалитет / инвестор хотят перезапустить использование земли. Зачем это нужно? Официально - чтобы убрать хаос, ветхую среду, неэффективное землепользование, недострои, аварийные объекты и собрать территорию в нормальный проект. На практике КРТ может быть и шансом, и ударом. Шанс - если участок включён в сильную концепцию, появляется инфраструктура, дороги, сети, новая стоимость земли. Удар - если собственник думал строить один дом, мини-проект или спокойно держать актив, а теперь попал в чужую стратегию раз…
Читать целиком💸 За землю под строительство начислили налог 6% кадастровой стоимости. Верховный суд признал расчёт незаконным. В Казани к ставке 1,5% по участкам ИЖС применили коэффициенты 2 и 4. Суд отменил начисление в этой части, но саму ставку 1,5% для застройщика сохранил. ⚠️ Возврат налога за прошлые периоды не автоматический. Конституционный суд предусмотрел исключение для тех, кто обратился в суд до 21 июля 2026 года и продолжал спор. Если земля используется в бизнесе, проверьте ВРИ, ставку и коэффициенты в расчётах ФНС. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Даже налоговый коэффициент должен иметь предел. #Бурмистров #МосКад #НалогНаЗемлю #ВерховныйСуд
⚡️ ПРОДОЛЖАЕМ ДЕРЖАТЬ РУКУ НА ПУЛЬСЕ 301-ФЗ! СЕГОДНЯ - ЯРОСЛАВЛЬ. Власти планируют сократить площадь зон подтопления на 75% - с 4 000 до 1 000 гектаров. Но здесь важно понимать разницу! 🌊 ЗАТОПЛЕНИЕ - территория покрывается поверхностными водами при разливе рек, половодьях и паводках. ПОДТОПЛЕНИЕ - повышение уровня грунтовых вод, способное негативно влиять на фундаменты, подвалы и земельные участки. В Ярославле зонами затопления охвачено около 1 000 га, подтопления - 4 000 га. Сократить на 75% планируют именно вторые. В чём основание? С июня 2024 года постановление Правительства РФ № 360 предусматривает определение границ подтопления на расстоянии 50 метров от границ затопления для рек, ручьёв, озёр и водохранилищ. Именно от границ затопления, а НЕ ОТ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ! Ярославские…
Читать целиком💰 Купили новую квартиру, а застройщик предлагает два месяца ждать исправления брака? В 2026 году обязательное 60-дневное ожидание отменено. При наличии законных оснований дольщик вправе сразу потребовать уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков. ⚠️ Важный нюанс: дефекты необходимо доказать. При существенных нарушениях или разногласиях составляется акт осмотра со специалистом. Не спешите подписывать передаточный акт. Проверьте квартиру, зафиксируйте недостатки и предъявите письменные требования. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями За качество отвечает застройщик. Но доказательства собирает собственник! #МосКад #ПриёмкаКвартиры #Недвижимость
⚡️ НИ ДНЯ БЕЗ 301-ФЗ! ПРАВИТЕЛЬСТВО ГОТОВИТ РЕШЕНИЕ, А СОБСТВЕННИКИ ПРОДОЛЖАЮТ ЖДАТЬ. Наш сериал о зонах затопления / подтопления продолжается. И ставки здесь - миллионы рублей, вложенные в землю и строительство. 15 октября Марат Хуснуллин подтвердил: проект постановления о смягчении ограничений уже внесён в Правительство РФ. Под действие 301-ФЗ попали около 74 млн м² строительных проектов. План - сначала разблокировать завершение и ввод ранее начатых объектов, затем изменить Водный и Градостроительный кодексы. Но меня интересует прежде всего судьба ИЖС и садовых домов. Получат ли собственники возможность завершить строительство и зарегистрировать недвижимость? Пока ответа нет. Есть и второе направление. Минприроды готовит процедуру изменения границ зон с учётом инженерной защиты от…
Читать целиком🗺 С 25 октября некоторые здания смогут исчезать с публичной кадастровой карты! Вступает в силу Федеральный закон № 263-ФЗ. Росреестр получит возможность прекращать отображение сведений о режимных, критически важных и потенциально опасных объектах. ⚠️ Важный нюанс: из ЕГРН недвижимость не удаляется. Скрывается только часть публичных сведений. Границы участков, границы ЗОУИТ и ограничения в них остаются на карте. Покупаете землю рядом с промышленным объектом? Проверяйте ЕГРН, ПЗЗ и территориальные ограничения. Одной карты недостаточно. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Невидимое на карте может существовать в реальности! #МосКад #Недвижимость #ЕГРН
🏨 Купили апартаменты для отдыха, а пользоваться ими круглый год не сможете? 15 октября Владимир Путин предложил изменить правила продажи гостиничных апартаментов. Обсуждаются два варианта: продавать частным инвесторам лишь 5-15% номеров либо обязать собственников передавать помещения в гостиничное управление. ⚠️ Закон пока не принят. Речь идёт о возможных правилах для гостиничных объектов, а не о запрете всех апартаментов. Перед покупкой проверьте назначение помещения, ВРИ земли и условия управления. Не покупайте гостиничный номер, рассчитывая получить полноценную квартиру. Подписывайтесь. Делитесь с друзьями Покупайте недвижимость по документам, а не по обещаниям! #МосКад #АпартОтели #ПокупкаНедвижимости
